□业内观点
济南市场整体可控,其实并没有大家想象中那么乱。所以市民的恐慌情绪没有太大必要。上半年供求关系紧张,不过下半年会有大量项目入市,市场可能会出现反转,市场会趋向稳定。
当然,还要注意,年底的时候,去年拿地的开发商项目也将陆续入市。由于当时的楼面地价拍得较高,开发商的期望值也会较高,可能会影响市场价格。目前政策走向依然是求稳,稳定房价,稳定市场,近期房价不会出现太大波动。不过,今年全国房地产市场依然要去库存,济南的商办库存风险很高,省内三四线城市也不容乐观。目前政策的趋势是在环境较为宽松的情况下打压热点城市,同时也避免影响去库存。
房价上涨缺少支撑 齐鲁不动产副总经理 邢记明
从城市发展看,按照济南市“一城三区”的总体规划布局,东部新区依旧热度不减,包括CBD、高新区、唐冶孙村片区在内新的经济增长点或者规划利好预期,引入大量高端规模企业,未来有高收入群体聚集；再加上济南基础建设和发展规划,如轨道交通、新东站、跨黄河发展,使得人们对济南房价上涨有着强烈的心理预期。楼市经过这一年多疯狂,市场几乎无房可售,所剩房源都很少,再加上去年以及今年的几总出让土地,地价都很高,从而预期房价不会太低,这也导致客户恐慌性购房。无论从规划预期还是从客户心理预期来讲都已经将房价推向了一个高位,在全国其他城市疯长的同时济南也基本实现了房价的一个“补涨”过程,因而在未来基本上已经缺乏持续推动房价上涨的支撑。
通过供应来控制市场稳定 山东天鸿置业有限公司营销经理 肖家贞
其实现在的市场变化莫测,我们从事地产也无法精准预测,但是目前济南的房价还处于比较合理的状态,在众多省会城市中处于中低位,基础设施水平也处于追赶阶段,随着地铁、高架、车站、道路、CBD等城市基础设施建设提速,省会战略下GDP也在提升,所以目前的价格是有经济预期支撑的。但是上半年,各个项目都处于缺货的状态,市场供不应求,下半年可能会有小幅的成交高峰。目前政策严格程度仅次于北上广深等,已经很严格,相对一线城市进入存量房阶段,济南还处于增量房阶段,目前不适合出台更严厉的限购政策打压房价,房地产依然还是城市发展的支柱之一,政府应该通过供应来控制房价的稳定。对于购房者来说,应该是“投资需谨慎,自住不纠结。”如果是自住,遇见合适的该买就买,投资的不要加杠杆,量力而为。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
