住宅供应不足
商办物业j将集中入市
西客站片区是近两年来省城商品房供应最大的区域之一,也是房地产市场竞争最为激烈的区域之一。而原有的西城置业状态在逐渐发生着变化,无房可卖、“缺货”正在成为西客站区域住宅销售的常态。据了解,如今西客站片区住宅仅有龙湖·水晶郦城、济水上苑等少数楼盘在售。
业内人士表示,这种供需失衡不是市场的局部,而是济南市场的一种整体现象。除了唐冶等曾经热门供应区域,今年年初以来即使是供应比较大华山、雪山等区域,在售房子也比较少。
进入下半年,恒大、中建、金科、西城等开发商的商办物业类型或将集中入市,陆续推出各自商业产品,加上目前在售的梦世界·乐梦中心,未来西客站片区商办物业供应量将大大增加,超越住宅,成为市场供应的主角。
麦德龙、宜家开建
西客站配套建设提速
随着住宅去化速度的不断加快,西客站片区的配套建设不断提速、升级。众所周知,借助高铁开通,济南西部新城经历了天翻地覆的变化,从大片荒芜土地变成如今的片片高楼。恒大、万科、绿地、龙湖等房企大规模开发,为西城带来了高品质人居生活。然而,西部新城大片生活居住区在建起的同时也饱受市场诟病。
“是缺少配套设施,目前生活不大方便,特别是近期看着东部的房价蹭蹭上涨,心里多少有点后悔。”在西城入住一年的杨森说道。他表示,当时西客站开通,为西部导入了大量的置业群体,自己当时也是奔着大规划来的。
如今,西城把更多精力放在配套建设中来。已开园纳客的方特东方神画,已经开业的GBF进口商品直采中心,年内投用的印象济南和麦德龙,以及在建的西城会展中心、宜家家居等大型会展、家居、文化旅游项目,还有筹备中的位于西客站东广场的西城奥特莱斯和餐饮特色店,都昭示着西城欣欣向荣的经济社会前景。
“在当前限购的市场环境下,越来越多的人将投资目光瞄向商办物业。”业内人士表示,随着商业生活配套的不断完善,西部新城对跨区域置业者的吸引力大大增加,即将入市的商办物业将首先受益。
随着投资置业需求日益增长,齐鲁晚报购房俱乐部特设投资置业会,为投资者提供咨询、推介、看房等权威服务,目前投资置业会成员正在火热招募中,西城投资置业看房团也已开始接受报名。
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记者 田晓涛
“现在西客站片区的房子价格普遍在9000—10000元/㎡,在目前市场来看性价比比较高,而曾经同是济南价值洼地的唐冶片区,现在的价格也已经12000元/㎡左右了。”近期,一直在西客站看房的王女士告诉记者,年前限购之后一直也在观望,现在决定在西客站附近买房的她,却发现目前在售的只有少数几个楼盘,多数已经无房可卖。
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