济南市北部经济发展迅速,同时带动地价的增长。去年底,济南市国土局召开济南市城镇土地级别调整与基准地价更新听证会,首次将城区用地基准地价评定范围扩展到黄河北,土地类型新增城区公共管理与公共服务用地。调整后的一级住宅用地基准地价为每平方米6245元,较上一轮增长11.35%。
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期法定最高使用年其土地权利的区域平均价格。
根据有关规定,“基准地价原则上每3年更新一次,并根据市场变化,适时进行调整。”业内人士分析,在基础设施和公共配套完善的区域,土地供应偏少,但是需求旺盛,该区域价格就会上升到一个高位。
(记者 刘亚伟)
一年前,济南黄河大桥、建邦黄河大桥和济阳黄河大桥正式对济南牌照小车免费通行；去年12月,三年一次的城区基准地价评定,黄河北首次纳入城区范围。最近,济南市委提出“携河发展”,让黄河成为城市的内河,打破济南东西带发展格局；济南正在实现“大明湖时代”向“黄河时代”的转变。
华山片区将成为北城最大的居住区
据悉,美猴王主题乐园由国际迪士尼顶尖团队打造、迪士尼总设计师参与设计,以中国西游文化为背景,融合迪士尼、嘉年华的元素和理念,是一个互动性和游乐性很强的项目。
根据鹊山片区整体规划,美猴王主题公园旁边还将重点建设东方威尼斯水城项目。落成后将对济南北部居民提供文化休闲服务的便利。
片区发展迎来新机 部分配套在黄河北
从规划看,济南北部已经有华山湖、药山等大型项目规划,但根据最新城市规划,鹊山片区也是济南北跨的重要起步区。鹊山龙湖项目将被打造成集“山、泉、湖、河、城”于一体的生态宜居新型城市综合体、国家级旅游度假区和5A级旅游风景区。
去年,济南推地入市助力“北跨”黄河北建设美猴王主题公园。项目位于天桥鹊山片区,总面积达366273平方米,土地面积约合549亩。
城区基准地价调整 北部上升11.35%
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