本报记者 潘旭业
楼市火热,房地产评估行业也热火朝天。实力雄厚的评估公司甚至参与到青岛市的城市建设发展以及重大项目中去,如青岛德润土地房地产评估咨询有限公司就曾参与胶东国际机场拆迁评估、城市基准地价更新、征地区片综合地价调整、城市建设用地节约集约利用评价等重大项目。
评估行业三十年走向市场化
“我们基本每天都与价格打交道,房地产业实际上一直在我们身边”。青岛德润土地房地产评估咨询有限公司总经理孙伟介绍,土地、房地产评估行业与市民生活息息相关。
孙伟介绍,土地、房地产估价行业是随着改革开放市场经济的发展孕育而生,整个估价行业真正的市场化过程是在2000年以后。1999年国土资源部发布《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号),2000年建设部发布《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房[2000]第96号),明确提出了土地评估机构、房地产价格评估机构脱钩改制的总体要求,并且从名称,人员,财务和相关的职责方面都有所改变,估价行业从而逐步走向市场化。
在2000年以后,青岛市评估行业也实施了脱钩改制,青岛德润土地房地产评估咨询有限公司也应势而生,开展土地、房地产评估业务,评估行业的市场化机制也逐步建立起来。
行业有了基本法,守护各方利益
评估行业虽然走向市场化,但是资产评估行业作为三大中介服务业之一,一直没有系统性、整体性、全局性的专门法律。《资产评估法》起草出台经历了十年,终于于2016年12月1日正式实施,标志着我国发展近30年的资产评估行业迎来第一部行业基本法,填补了行业法律空白。
“《资产评估法》出台后,我国现有的资产评估、房地产评估、土地评估、矿权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估等,都要遵从《资产评估法》,建立与我国市场经济体系相适应的资产评估法律制度,有利于我国各行政主管部门统一监管尺度。”孙伟介绍,从全局上来看,《资产评估法》的出台弥补了此前行业基本法的空白,对于国有资产的守护、市场经济体系的维护都有着重要作用。对于行业内部来说,资产评估法可谓是统揽评估行业的根本法,它使得评估业、评估师等行业和专业人员的法律地位得以确认。
《资产评估法》也是一部守护资源价值、维护市场公平、规范资本运作的国家法律,全面体现了“简政放权、放管结合、优化服务”的宗旨,对资产评估行为涉及到的各方面当事人的权利义务都进行了规范,对于保护资产评估当事人合法权益和公共利益很有意义。
此外,在供给侧改革和混合所有制改革的推进过程中,在经济转型升级的新常态下,在“一带一路”等影响世界经济格局的宏伟规划实施进程中,更需要资产评估承担起维护国家经济安全、防止国有资产流失的光荣使命。
新常态下跨越式发展
伴随着评估行业的快速发展,青岛德润土地房地产评估咨询有限公司也在逐步壮大。公司土地评估荣获A级执业资质,可在全国范围内开展业务,房地产评估可在全省范围内从事所有房地产估价业务,测绘具备资质,可从事地籍测绘、房产测绘等业务。除了以上日常的土地评估、房地产评估及测绘业务,还参与到青岛市的城市建设发展以及重大项目的工作,如胶东国际机场拆迁评估、城市基准地价更新、征地区片综合地价调整、城市建设用地节约集约利用评价等项目。此外,公司连续3年获得青岛市国土资源和房屋管理局颁发的土地、房地产双资质五星级单位,同时获得山东省房地产业协会“诚信企业”、青岛市“诚信守约企业”、青岛市“优秀房地产经纪机构”、AAA信用等级评价、ISO9001质量管理体系认证等荣誉,获得了社会各界的广泛好评。
随着信息技术的发展,互联网+时代的到来,评估行业借有了新的发展契机。“我们尝试做了房地产数据库建设、企业信息化管理系统、企业员工培养制度等,也参与了‘2016年中估协西部援助计划’等行业活动,促进行业整体水平提高。这些可能不能带来短期的利益,但长期来看是非常有价值的,尤其是人才的发展对于企业而言是相当重要的。”孙伟展望,通过“博取信誉,规范行业,服务至上”的理念,企业将向前看、注重长远,注重未来有价值的事情,寻找未来新的业务增长点,实现跨越式发展。
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