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烟台楼市12月“暖冬”持续
多个项目竞相开盘
2012年12月19日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　□专刊记者　代云宁

　　转眼间12月已过了一大半,按往年来看,年末向来是房地产市场的淡季,项目销售和新推楼盘数量均会明显下降。但今年烟台楼市却一反常态,记者在初步调查后发现,今年12月烟台楼市不仅销售量没有明显下滑,而且预计至少有16个项目开盘或推出新品,大大超出了往年年末的新开项目数量。
　　12月楼市销售出现下跌
　　据克而瑞数据显示,12月第一周烟台商品住宅成交591套,与11月第五周成交760套相比,环比下跌22.2%,这是11月份连续上涨后首次回落。在价格方面也小幅下跌,12月首周烟台商品住宅成交均价为6029元/平方米,与11月第五周成交均价6221元/平方米相比,环比下跌了3.1%。
　　截止到10日上午,12月烟台项目销售排行榜中,福山区的五洲国际商贸城名以成交145套名列首位。同时福山区的销售排行也在五区中遥遥领先,入榜销售前8名中,福山区6个项目入榜,芝罘区2项目。
　　从这些数据中可以发现,12月第一周比11月份最后一周成交量虽有小幅下滑,但与去年同期相比有大幅增长。近期有业内人士提出了我国楼市的几大猜想:第一,一线城市房价拐点就在眼前。第二,三四线城市楼价或许还有一个恢复性上涨的过程。第三,二线城市房价很可能涨跌互现,关键看有无产业支撑和人口集聚。而这些数据不仅反映了烟台楼市的现状,而且是二、三线城市涨跌互现猜想的体现。
六区16个项目新入市
　　据记者了解,市中心六区在12月共计16个项目新入市,而11月全市新开或新推的项目不超过10个,12月的预计开盘数较上月翻了一番还要多。在开盘地区中,芝罘区成为最集中的区域,预计新开或新推的楼盘数量达到5个；同时,福山区为4个,牟平区3个,莱山区2个,开发区和高新区各1个。其中东海岸·书香府第、柏林春天、保利·香榭里公馆等楼盘都在加推楼座。
　　其中,16个楼盘依然以刚需型的中小户型产品为主,均价在5500元/平方米左右,双涛苑均价4500元/平方米,福利莱万和城均价为4700元/平方米；香逸中央加推的楼座均价为5600元/平方米。
淡季不淡不代表回暖
　　面对传统的销售淡季,一方面是成交量的回升,另一方面16个楼盘集中上市,这代表着楼市的回暖吗?某业内人士认为,这种现象是正常的。尽管11月份成交量同比有所增加,但环比上升并不是很明显,大家不必过分解读。上月的成交量不排除10月份认购的客户在11月份集中网签的可能性,另一方面,许多观望客户到了年底基本也看得差不多了,到底能不能降,也基本了然于心了。对开发商而言,市场今年就是这个样了,推一些盘还能冲冲量。
　　还有业内人士分析,现在房产旺季“金九银十”的现象已经被打破,传统“金九银十”的销售效果不是很突出。市民更习惯在9月、10月份利用假期外出旅游,看房选房的人数反而有所减少,而年底由于资金回笼、奖金发放,市民的购房意愿更加浓厚。因此,很多项目纷纷选择在年末推出新品。而刚需盘销售量的上升也不能说明是楼市回暖,只能说明刚需市场还有很大需求的释放空间。

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