省城一季度楼市以价换量是关键词

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省城一季度楼市以价换量是关键词

2015年04月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　喻雯
实习生　张丹　邓迪　　　　　　

　　一季度济南的房地产市场走势如何?成交及价格有何变化?在松绑正常的叠加利好下,未来济南的房价走势如何?市场会不会出现反弹?济南新房价格连跌11个月后,会不会止跌?
数据:
一季度房价三连跌
成交同比增八成
　　国家统计局数字显示,3月份济南新建住宅环比下跌0.2%,这是自去年5月以来连续第11次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据,此次环比下跌继续刷新连续4年来环比下跌的最长周期。此外,3月新建住宅价格同比下跌5.9%,继续刷新2011年以来房价同比最大跌幅。
　　济南二手房市场已经连续12个月下跌。3月济南二手住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌5.9%。与新房环比跌幅一直呈现下跌相比,二手房环比跌幅略有波动。
　　从济南楼市整体价格变动形势来看,虽然新房价格已经连续环比下跌了11个月,但是自去年8月环比跌幅达到1.3%触底峰值,之后每个月的跌幅都在收缩,到了2014年12月和2015年1月,以及之后的2月和3月分别出现了两次跌幅持平的情况。
　　一季度房价连跌,楼市成交如何?济南住宅与房地产信息网数据统计,济南新建商品住宅三个月分别网签成交7194套、3267套、6818套,共销售17279套,比去年同期的9569套增长80%。　
　　同比成交接近翻一番,世联行山东区域董事总经理朱江认为,今年的市场“回暖”,准确地说应该叫“恢复”,政府的政策在中间起了重要作用。
专家:
预期良好但不会
大面积反弹
　　楼市“3·30”松绑政策实施后,济南的改善需求得到一定释放,但市场成交并没有出现大的反弹。购房者的观望情绪依然存在,再加上目前的市场库存,开发商并没有借机盲目涨价,买卖双方态度都比较理性。
　　舜华路附近一楼盘面向的是改善型需求,户型在120平至140平不等,相对刚需来说,受“救市”政策影响较大,但是现场负责人并没有“强烈”感受到政策的利好,来访量虽有所增加,但是真正成交的量没有预期的高。“有带动,但效果没有那么火。”　
　　“对于涨价,有的房源因位置户型不同,出现小幅的上涨很正常。”省城西部一家大型房企的负责人说,他们也采取过一种“既定的营销策略”:把价格提高后再做打折优惠,或是取消部分力度过大的折扣。“这是开发商跟购房者打心理战,为了刺激观望的人尽快下决心采取的一种博弈策略。”　
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在一系列利好政策刺激下,购房者和房企对于市场的预期都在变好,二季度济南楼市成交将呈现出继续上升的趋势。“但是房地产预期良好并不是说会出现大面积反弹。”李铁岗说,松绑政策对房价持续下滑和消化库存有一定帮助,但济南楼市情况复杂,影响楼市走向的因素也较多,楼市库存量偏大,仅靠政策和市民预期难以让楼市真正反弹。

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