东西南北中“商”味各不同
岛城商圈新秀登场,立足地域优势拼特色
2015年04月28日 来源：
齐鲁晚报
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文/本报记者 刘腾腾 片/本报记者 张晓鹏
随着各大商业巨头接连落户青岛,一轮新的商战即将打响。当前,全新升级的岛城各大商圈立足地域优势,有的占据黄金地角定位时尚高端,有的着力完善配套服务主打“亲民”牌,还有的依靠文化底蕴和人气资本拼“粉丝”,产业集聚效应愈发明显。在未来一场不可避免的商战中,它们将各拼特色,形成新的商业格局。
市南: 高端消费岛城领跑,优质时尚!
大型综合购物中心、星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓……纵观市南一带的城市综合体,从购物中心主体到配套的酒店和写字楼,在引领时尚潮流方面,无疑是岛城其他地区的综合体难以比拟的。这里有与国际接轨的时尚品牌、多样化的美食、大面积的停车场,吸引着众多本地市民和外地游客。
沿香港中路从山东路到延安三路一线,去年开业的中铁青岛中心和海航万邦中心是市南商圈新崛起的两家高端综合体。作为一家高端商业综合体,青岛中心定位于高端商务配套型购物中心,在这里,有法国巴黎顶级贵族品牌BALMAIN的门店,这是这一国际时尚品牌首次入驻岛城；在日本国内店铺数量排名第一的高端精品超市美思佰乐也随后签约入驻,来自美国的国际五星级酒店威斯汀酒店也是首次登陆青岛……
而随着海航万邦购物中心的开业,世界顶级跑车品牌阿斯顿马丁在青岛的第一家专营店正式入驻,同时,作为中法建交50周年的重要项目之一,“法国时尚馆”项目在法国政府的支持下也来到了海航万邦。
这两大新兴综合体与即将开业的华润万象城,占据了青岛最有利的地角,有着客流和交通的先天优势,有着最高端精致的定位,无疑形成了一个“黄金铁三角”。
岛城城市经济研究专家郭先登认为,这三大城市综合体是一个城市现代化、国际化的标志,提升了人们的消费空间。在青岛市委党校教授刘文俭看来,这三大综合体未来的功能将不仅仅局限在购物中心本身,“将来这里的高端格局可能会吸引很多附近城市的游客前来,这里或许能成为青岛的一处新地标。”刘文俭认为,如今,岛城消费日趋多元化与国际化,更加时尚、精致的生活正在通过市南商圈展现。
市北: 商圈紧邻居民区,最接地气!
两区合并后的新市北区,是青岛市区刚需最集中的区域,也集中了最多的城市综合体。在CBD区域,延吉路万达已经成为市北区的一处地标性建筑,就在万达广场的周边,还有卓越·世纪中心、山东路万科中心等大的商业综合体项目。
在浮山后一带,合肥路永旺的入驻大大提升了这里的商业氛围,由于紧邻浮山后居民区,永旺走的是亲民路线。记者注意到,与东部永旺不同,合肥路永旺的消费更加实惠,在一楼的超市入口设立了“一元区”“三元区”“五元区”等购物区域,超市中一些肉类、酸奶等食品的价格甚至比普通的超市价格还要低。
而在新都心一带,伴随着金色城品、清江华府等项目的交房,越来越多居民在此安顿下来,和达中心城、福州路万科中心等大的城市综合体项目也应运而生。这些项目更加“接地气”,多紧邻地铁站,集街区式商业和精品住宅为一体,为周边居民的生活提供了极大的便利。
“新都心和浮山后一带的城市综合体无疑是配套性服务最完善、最便利的,周边新建居民区很多,需要这种大型综合体满足人们的生活、购物和娱乐需求。”刘文俭认为。
李沧: 老商圈焕发新活力,魅力不减!
从李村大集时代开始,李沧区的现代商业就开始萌芽,随着城市化进程的加快,重大商业项目接连落地李沧,李村商圈也逐渐华丽转身,成为综合性商业中心。近年来,随着几个大型购物中心项目的入驻,之前以传统百货为主要业态的李村商圈逐渐向综合体转型,这大大丰富了消费者的选择空间,提高了消费者的购物体验。
“我们的消费能力有限,比较适合在李村和台东一带逛街购物,而李村离我们学校更近,消费的选择也更多,可以吃饭、看电影、唱歌、逛街一站式下来,一逛可以逛一天。”说起选择李村商圈购物的原因,来自青科大的一名学生告诉记者。
“李村商圈辐射面广,城阳区居民、部分崂山区居民,以及很多海大、青科大的大学生,都会到李沧商圈购物。由于历史文化的积淀,这里有着雄厚的人气资本,加上商圈近两年的转型,其业态更为丰富,功能更加完善,可以说是老商圈注入了新的活力。”刘文俭说。
随着各大商业巨头接连落户青岛,一场新的商战即将打响,未来各大城市综合体的竞争格局和发展趋势如何呢?刘文俭认为,随着新一批城市综合体的相继落成,各大商圈的特色也更加明显,定位更加明确和详细,功能也更加完善,在未来的商战中,各大城市综合体不能像原来一样单打独斗,而是需要依托现有的环境和资源,抱团发展,突出特色,“商业发展要靠氛围,商圈旺了,对每个城市综合体都是有好处的。”
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