一二线大涨三四线过剩都会是麻烦事

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一二线大涨三四线过剩都会是麻烦事

2015年07月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2015年上半年,谷底徘徊一年之久的中国楼市触底反弹。不过,观察人士指出,这场由局部楼市升温带动的反弹蕴含分化隐忧:一些地区楼市已在酝酿大涨,而另一些地区却有持续下跌之忧。
　　今年以来,中央定调稳定住房消费、多轮信贷金融政策的持续加力以及各地出台的一系列宽松政策,促成了上半年改善性购房需求的持续释放,支撑了楼市复苏。
　　与之相伴的是一系列“新高”数据的产生。伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示,2015年上半年,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都8个重点城市的楼市交易量普遍走出2014年低谷,甚至出现多年成交新高。例如,北京市上半年二手房成交量同比大涨91%,杭州、天津两地的二手房成交则分别创下当地近9年和10年的同期新高。
　　今年5月份大中城市房价由跌入涨的“拐点”显现,百城房价连续两个月保持上涨态势,房地产市场也在加速回暖。其中,领涨全国的深圳市6月房价环比暴涨6.58%,同比涨幅高达13.67%。
　　一些业内人士认为,一二线城市库存压力减轻和投资客的再度入场,可能在当地酝酿房价暴涨的风险；但与此同时,一些三四线城市则似乎出现了政策“免疫”,楼市难以走出低谷。
　　一二线城市市场资源集中、土地热销、市场活跃度高,对楼市政策的反应也十分灵敏,而三四线的房地产市场尽管地方托市政策频频,却在不断丧失“吸引力”。中原地产首席分析师张大伟指出,这会加剧一二线楼市的暴涨和三四线楼市的过剩风险,对两者而言皆是隐忧。而且基于这种越来越大的差异,官方在出台全面性的房地产政策时必须更加谨慎。　　　据中新社

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