李沧区一楼盘打出了醒目的学区房广告。
不少新建楼盘建在学校周边,以“学区房”的概念卖房。
交房时,业主被告知开发商当初承诺的配套小学取消建设,承诺的配套初中临近宣传的“招生时间”仍不见校舍……随着房企竞争激烈,学区房成为多数房企营销时的“黄金牌”,因此纠纷也频频发生。对此,业内人士建议购房者理性对待此类问题,擦亮双眼,警惕陷阱。
实验小学黄岛建分校,周边楼盘卖嗨了
如今,在市南、市北等用地紧张、发展相对饱和的情况下,众多新建住宅项目开始向李沧、黄岛、城阳等方向延伸。然而,对于家中有适龄入园、入学或小升初等需求的购房者而言,新楼盘的房屋质量、商业医疗配套固然重要,但教育资源才是他们最为关注的焦点,也是决定是否购房的主要因素。
4月1日,青岛市教育局启动第二批优质中小学跨区域合作办学工作,青岛实验初中、青岛市实验小学与青岛万达东方影都投资有限公司签约,在黄岛区万达·维多利亚湾项目开建分校,初中设36个教学班,小学设48个教学班,预计2018年投入使用。届时,青岛市实验小学将选派优秀的干部和骨干教师到新建学校,制定联合办学方案。
众所周知,处于岛城最贵学区房片区的青岛市实验小学是一所师资力量雄厚、教育水平优良的学校,在青岛全部就近入学、取消择校生后,每年提前斥重金买房落户口的大有人在,分校落户黄岛,无疑吸引购房者关注。“在确定我们的项目为市实验小学分校划定的片区之前,一期开盘除了当天卖出1000多套外,每天也就约200套销量,确定名校进驻后,许多购房者为了孩子上学来买房,在价格比一期每平方米高500元左右的情况下,每天销量能达到300多套。”万达·维多利亚湾项目策划部李经理说。
五年过去了,“学区房”不见学校
“10所学校,一座教育之城”,2011年,被李沧区一小区所宣传的教育资源吸引,市民王女士以12000多元/平方米的价格购买了该楼盘所称的“学区房”。转眼近5年过去了,卖房时承诺的3所小学和1所实验初中,仅有一所徐水路小学投用,规划的市实验初中李沧分校未来是采取划片入校还是电脑派位入校不定。“当时说初中2015年招生,快5年了,学校没建起来,建成后能不能进还不一定,这能叫学区房吗?”王女士气愤地说。
“买房时,宣传称市实验小学要在附近建校区,小区属于学区房,算着孙女再过两年上学,学校差不多能建起来,可到现在学校也还没开建,业主也联合反映过,得到的答复是学校所在地还没拆迁完。”在市南区西部老城一拆迁新建小区购房的业主李宗琴说。与李女士的焦急等待相比,还有部分业主反映当初买房时得到“承诺”是2015年校舍建成,可如今校舍还没开建,这让算好孩子在2015年能入学的家长扑了个空。如今,开发商的宣传重点逐渐由学区房转向房屋质量和物业服务,销售人员也不再承诺学校何时能建好。
与有规划的学校还没建不同,即墨一新建小区在临近交房时,直接宣布规划的小学不建了。无奈之下,小区业主决定通过法律途径解决。
记者调查了解到,面临日益严峻的竞争环境,学区房已然成为众多开发商的主要营销手段之一,而由此产生的纠纷更是层出不穷。业主讨说法时,众多开发商都以“规划有变”来解释。不少业主采取了不同形式表达不满,但在等待教育部门确定最终方案之前,一切都是未知数。
新楼盘爱打“学区牌”,真假难分辨
自去年起,为缩小岛城教育差距,达到优质教育均衡发展的目的,岛城众多知名学校开始跨区域合作。借此有利因素,不少新房项目在宣传时打出“学区房”的名号,让楼盘“含金量”再提高。“崂山实验二小是名校,我们项目属于这所学校的招生片区。”崂山区一楼盘的工作人员介绍项目时,特意强调“学区房”的优势。
与此种划片学区房不同,不少开发商在项目周边无名校情况下,通过引进名校提高知名度,其中,嘉凯城·时代城与北师大幼儿园合作,满足家长希望孩子“赢在起跑线上”的心理需求。但是,个别楼盘在与名校合作时也出现了一些小“插曲”,与北师大青岛附属学校小学部合作的卓越蔚蓝群岛,在学校首次招生时,出现了生源量超出学校招生人数的问题,因担心孩子不能百分百入校,不少业主联合反映,此事最终通过学校扩班解决。
“我认为有三类学区房,一类是真正的学区房,即小学周边的划片房源；一类是擦边学区房,也就是实行电脑派位的学校周边的房子,入校不确定；一类是我定义的‘伪学区房’,也就借着项目周边所有的教育资源作为宣传,从幼儿园到大学全部囊括。”房价点评网青岛高级分析师张斌分析称,购房者不应单方面听开发商关于“学区房”的宣传,自己也应查询相关的教育信息,避免被忽悠。
临近青岛实验初中李沧分校的一处在建楼盘。
靠近学校成为开发商促销楼盘的卖点。
均衡教育资源,名校跨区域办学
“在开发商与教育部门的沟通中,我们只会告知片区规划的学校数量,在学校没确定的情况下,不可能承诺具体的招生方式。”李沧区教体局相关负责人说,人们关注的实验初中李沧分校预计明年开工建设,争取2017年建成,若学校在2017年9月1日前建成且时间充裕,则会招生,否则招生工作还会推后。
“孩子的教育问题固然重要,但规划的学校是否真的能建起来,并非开发商一家说了算,因此若是出现例如规划学校不建的情况,建议购房者能够理性地对待。”青岛市生产力协会常务副会长兼秘书长冯显泉说,随着房产竞争越来越激烈,一个项目的营销火热与否,除了与房屋地段、价格等硬性因素相关,更与房企的诚信度、品牌影响力有关,因此在宣传了有教育资源后,开发商也希望这些资源配置完善,“开发商对学校建设、招生不具有决定权,有些开发商确实在教育资源引进、新建方面下了大力气,售房前也确实拿到了新建学校规划,但后来因种种客观因素被迫取消,如此就形成了业主不满、开发商难解释的尴尬局面。”
面对当前教育资源随同新建楼盘外延,青岛市教育局基教处处长姜元韶认为,无论北上、西进还是东扩,名校的跨区域合作以及新校建设的增多,既是解决适龄儿童集中入学的需求之举,也是促进教育资源均衡发展,提升区域教育关注度的良措。“对于一些有待开发的区域,政府也会倾向与大型开发商合作,这就倒逼房企优胜劣汰,促进房企不断提升综合实力。”冯显泉说。
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