今年春节以来,各地因城施策不断推出限购政策。河北涿州市、张家口怀来县、河北保定涞水县、浙江嘉善县,这些都是老百姓感觉陌生的名字。3月以来,却频频出现在房地产限购名单上,这到底是为什么?
本报记者 任志方 整理
环京东南西北各地
仅承德的区县未限购
从去年第二季度开始,廊坊、张家口部分环首都县(市、区)相继出台了房地产限购政策,廊坊三河、大厂、香河、固安开始限购；去年12月,张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。
3月以来,全国多地相继出台楼市限购升级政策。紧邻北京周边的县市也加快了限购的步伐。
3月1日,紧邻首都的保定涿州市,要求非本市户籍限购一套住房(含二手房),且首付款不低于30%,本地户籍购买第二套住宅时首付比例不能低于50%。3月2日,保定涞水县也宣布限购,非本地户籍居民家庭限购1套住房且首付款比例不低于30%,本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
迄今为止,环绕北京东南西北方的河北各县市,除了北面的承德下辖的区县没有限购外,其他纷纷限购了。除了环京区域,国内不少一线城市、省会城市周边也出现县城限购,上海、福州、南昌周边的县城就开始出手限购。
2月28日,福建连江发布,对三种类型居民家庭,暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。3月13日,浙江嘉善在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上,进一步加码限购。3月30日,江西省南昌市南昌县出台了最新的房屋限购细则,规定在限购区域内,暂停向在南昌市市区限购区域及南昌县限购区域内拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅。
总体而言,上述县市的限购有两大常规武器,一个是给外地户籍购房设置门槛,另一个是限制购房套数,并提高首付比例。
与一线城市接壤
溢出效应致房价上涨
为什么这些县城会被限购呢?直观地看,是因为位置。这些地方大都是北京的“街坊”、上海的“邻居”。
以怀来、涿州、崇礼为例。支撑怀来房价上涨的炒作因素主要包括京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等。随着北京及其周边热点区域房价不断上升,房价上涨最终也蔓延到了出京向西最近的县城。
涿州在北京的西南,离北京70多公里。高铁从涿州到北京的时间最快为25分钟。价格近三十元。是除了燕郊、香河、固安外,跨省上班族集中地之一。这里两三年之内房价已经翻了番。
冬奥会申办成功之后,崇礼的房价很快超过了张家口市区,甚至高过了省会石家庄。张家口怀来,毗邻北京市延庆区,离北京市区较远,由于这里是京张高铁出北京的重要一站,所以房价被炒热。
浙江嘉善被称为上海的燕郊。随着上海楼市的上涨,嘉善房价上涨明显。此外,在一些二线城市,由于因城施策指导思想推出的限购政策,促使楼市消费力向周边转移,环一线城市溢出区域不论是成交量还是房价,都因为一线城市的溢出效应而受益。
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