专刊记者 夏超
八月份进入尾声,烟台楼市并没有翘尾,反而一如既往地降温。在刚刚结束的八月第四周,六区成交量出现本月以来的四连跌,本周房价也出现本月的首次下降。从市场情况看,青黄不接的现象依旧严重,不少开盘项目网签出现了滞后。虽然本周有四个项目进行开盘,但成交情况暂时没能在市场上反馈,预计下周会有所体现。
量价齐跌
莱山周成交30套垫底
锐理数据显示,八月第四周烟台六区新建商品住宅共网签成交870套,成为本年度迄今为止周成交量的最低值,也是八月份市场出现的四连跌。从区域分布看,开发区虽然回归销冠,但仅网签268套；芝罘区以226套位居第二位；莱山区上周成交惨淡,以30套垫底。
从单个项目看,上周表现均不突出。芝罘区山水龙城以36套居首,开发区香橙网签33套居第二,开发区越秀星汇金沙以31套居第三位。其他上榜项目成交量跌破30套,且从区域分布看,开发区依旧占据主力。
价格方面,上周六区成交均价为7507元/㎡,环比下降2.6%。六区中,福山区、开发区和莱山区价格均出现大幅下降,主要受到上周主要网签项目的拉低。其中,莱山区上周刚需户型为主:天籁中园、万光中央公园虽然成交量不多,但上周两居室小户型网签居首,导致区域成交均价下降。
四项目开盘
或将拉动本周成交
上周市场最大的看点就是,四个项目先后开盘!其中,万科御龙山和万科海上传奇在取得预售证后,马上推盘,取得不错的销售成绩。而开发区越秀星汇金沙和牟平区融创迩海项目在上周末两天分别开盘,去化率也较高。这四个项目或许会在本周集中网签,市场的惨淡局面将得到改善。
上周有两个新盘问世:开发区海信波尔多小镇和中南·熙悦。两个项目举办新品发布会,对发展势头受到冲击的开发区而言,将是一大利好消息,可供购房者选择的项目正在逐渐增加。上周土地市场较为沉寂,暂无地块出让和成交信息。
购房者可适时入市
每年暑假两个月都属于传统淡季,与高温天气相比,楼市热度有所降低。一方面,开发商推盘数量减少,另外一方面,天气因素也阻挡了很多人看房买房的脚步。但从7月的市场情况来看,虽然开盘项目不多,然而纯新盘的入市还是为淡季的楼市添了一把火。
记者走访市场的情况来看,消费者对纯新盘明显是有偏好的。市民陈先生说,他本来计划明年买新房,但最近看了市场上一些新开的楼盘,他的购房计划就提前了。“买婚房还是想买个新开的项目,但今年市场上新开的项目不多,所以一直在等,不过上个月看中了一个新楼盘,此项目各方面也都很符合我的要求,所以当场就定下了。”
“暑期是传统意义上的淡季,但是新开的一些楼盘销售量并不淡。其实在当前的市场形势下,纯新盘还是能够吸引消费者的目光的。”相关市场人士表示。
一楼盘营销负责人表示,每年7、8月份对楼盘来说普遍艰难。从7月开始,为应对楼市淡季,各楼盘纷纷出招,有的推出了折扣或特价房,还有的直接推出购房直接减房款,希望通过以价换量的常态促销手段吸引消费者购房。
“事实上,在这个时节购房,也不失为一个好的节点。”业内人士分析,在目前楼市已经逐渐趋于稳定的情况下,部分开发商也开启了去化模式,以相当优惠的价格和极具特色的营销活动吸引购房者的出手。不过,按照当下的市场走势,“以价换量”模式预计不会延续太久,专家强调,淡季降价促销,旺市提价惜售,这是房地产市场惯有的行情,等到传统淡季过后,一旦步入销售旺季“金九银十”,那么楼市又将会是另外一番情形了。因此,购房者可以抓紧目前淡季开发商降价促销的时机,尽快入手适合的楼盘。
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