背后博弈:业委会和物业各有话说

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背后博弈:业委会和物业各有话说

本报记者蒋大伟

2014年04月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　新业委会:
现物业无管理资质
已谈好新的物业
　　3月31日,记者联系到小区新的业主委员会主任朱先生。
　　“通过2013年下半年的准备,在白石街道办事处和芝罘区住建局物业科的监督和协助下,通过合法的流程依次进行了业主委员会的报名、选举和公示等工作,2014年1月27日,我们填写了烟台市业主委员会变更备案表,新的业主委员会成立。”
　　前段时间,业委会主要是在商谈新的物业公司,现在已经选好了新的物业,并且签订了合同,将试用3个月,就等着现在的物业撤走。
　　业委会认为,现有的物业公司是属于原先业主委员会自管的,而且在相关部门并没有查到物业——白石物业管理公司的物业管理资质。原先业主委员会和物业公司签订的合同,他们不认同,也不承认,而且物业的服务很差。
　　朱先生说,基于上述原因,他们并没有征求小区全体业主的意见,是否解除现在物业的服务管理,只是正常地交接业主委员会的工作,接手小区的物业管理,解除现在物业公司的服务管理。
白石物业:
希望在街道办主持下
和业委会合理沟通
　　记者联系到白石物业管理公司田经理。“对于物业公司的资质问题,我们确实还没有申请下相关的物业管理资质,但是我们小区的情况在市区两级住建部门物业行业管理科备过案,相关部门是认可的。”田经理说。
　　田经理说,前期新的业主委员会通过张贴通知的方式和他们沟通,3月13日下达的解聘通知书要求他们将多收取的物业费、停车费、广告费等一并交给白石新城业主委员会。他们觉得这种沟通不合理,希望在街道办事处的主持下沟通。
　　物业前期已经投入了监控设备、办公室的装修等资金,现在要求撤出,他们不可能净身出户,这些资产要核算,小区部分居民欠的物业费也要清算。
　　小区是每平方米0.5元的物业费加0.3元的电梯费,100平方米的房子每月需交80元。此外,物业代收水费,部分居民不仅不交物业费,甚至连水费也不交,只能由物业垫付。这部分也需要核算。
　　“我希望白石新城的全体业主进行投票,我们想听听广大业主对于物业是否撤出小区的意见。”

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