各家畅谈学区房置业新前景
“全学区”楼盘升值潜力大
2014年05月21日 来源：
齐鲁晚报
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天伦嘉园——刘军 “功能型”学区房性价比最高
学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。而天伦嘉园学校周边文化气息比较浓重,峰华小学,世回尧,黄务中学,二中分校和三中分校,及双语学校、台湾大地幼儿园……家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使孩子们的身心得到更好发展。
购买学区房也不失为一种投资行为,相对于普通商品住宅而言,“学区房”的投资优势日渐凸显,此外,看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。天伦嘉园,其高端品质、经典户型、贴心物管,加上名校云集配套完善,升值潜力自然不言而喻。
天伦嘉园内独家配套,下曲家省级规范化小学,该校的建成将使天伦嘉园的业主孩子充分享受优质教育,并成就天伦嘉园作为重点学区房的无限升值空间。
烟台金石顾问有限公司——陈哲 “零择校”让教育资源更稀缺
市场刚需主要由三个部分组成:因结婚而买房,因人口增加而买房,因孩子上学而买房即所谓的“学区房”。作为市场刚性需求的重要组成部分,学区房的需求“相当刚性”。“烟台的学区房市场发展比较健康,不少家长不会花近100万元购置学区房,而是会择校和租房陪读。”陈哲说,不过“零择校”政策的传闻一旦成真,会让本来稀缺的教育资源更资源化。
陈哲称,烟台的名校集中在芝罘区,即学区房集中在芝罘区区片内。不过,近几年来,烟台三中外迁、烟台二中东校新建,又给新的区域带去了活力。“烟台新三中官庄区片,房价已经到了7000元/平方米左右。”陈哲称,高新区的烟台二中东校附近的新楼盘,也吸引了不少芝罘区、莱山区居民前去购买,无外乎为了以后孩子上学早做打算。“即使孩子上了几年学离开了,后期把房子出租出去,也是不错的选择。”
而在这种教育资源的稀缺下,全学区的楼盘潜力巨大。例如高新区的名仕城项目,项目里既有幼儿园,又配建了小学、初中,项目临近还有烟台二中东校,周边还有大学等高校。高新区作为新区,可能该区内的孩子将来都要到这里来上小学、初中甚至高中、大学。这种新楼盘、全学区的项目,潜力可想而知。
搜房网——陈新沂 烟台学区房未来具备巨大升值潜力
学区房可以说是一个特色的名词,同样也是现有教育体制下衍生出的一个现象。一些重点中学附近的房产,受到学生家长的一致青睐,一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
翻开烟台学区房市场,楼盘开发学区热已然抬头,同属二中东校区的东海岸、御海城、铭仕城、青桦逸景等楼盘均纷纷打出学区房概念。另外,对于三中南校的开建也有“先闻其声”的楼盘宣传。
当然,学区房除了有良好的学习环境和氛围之外,也还具有其他好处,像便捷的交通、安全的生活环境、完善的设施配套等都给学区房增加价值筹码,实际上是教育和房产的双向投资,所以一直是众多家庭重点的投资方向,从而形成学区房的投资热潮。只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间始终非常巨大。
综合来讲,相对于普通的商品房而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。伴随房地产市场调控的收紧,学区房投资显得更加集中。举个例子,像北京的学区房,在开学之前租金都会大幅上涨,学区房价基本回到调控前水平。结婚可以等,但孩子上学永远不可以等。这几年来,学区房价格不落反涨,成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。
大众网——林有权 短期学区房升值潜力大,国家应适度调控教育资源
眼下烟台学区房市场,东海岸、御海城、铭仕城、青桦逸景等楼盘都借助二中东校的区位,纷纷打出学区房概念,销售情况确实十分理想。还有一些楼盘甚至不在学区范围内,都伺机借力学区房来炒作,来拉动项目的营销业绩。
但这里面不难发现一个问题,学区房的名词的出现折射中国现行城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。很多家长在学区范围内购买一些二手房根本不以居住为目的,就为给孩子报名上学,这已经舍弃了房子本身的主题功能——居住功能。个人认为即使是学区房仍要以居住功能为主,毕竟房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。所以国家应该适度调控,合理分配教育资源。
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