有配套的海景房是上选 - 齐鲁晚报数字报刊

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资深购房者分享投资经验:

有配套的海景房是上选

2014年07月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　对于多年投资海景房的刘先生来说,能拥有一套既有暖气,又是一线海景的海景房,就意味着财产的保值、升值。“我2006年、2008年在威海买了两套海景房,现在价格都已经翻了三番。”刘先生说,购买海景房区位、配套选择很重要,如果买的海景房很偏远,那么升值就会慢一些:“就跟市区里的楼盘一样,市里的楼盘价格涨了3倍,可能位于远郊的房子才涨了0.5倍,配套跟不上嘛,海景房也是一样的。”

世界级概念惹火海景房市场
　　国际旅游岛的概念,带火了海南海景房。“我2002初到海南岛的时候,三亚的房价最高才2000元。现在三亚的一线海景房最便宜也要2万一平米。”已经在海南工作十四年的孙宇是一名建筑工程师,这些年看着海南的房价直线上涨。
　　在山东,与海南岛有同样待遇的只有威海。2003年,威海市荣获“联合国人居环境奖”,引起了山东人民的注意。济南、淄博、潍坊、临沂等山东内陆城市居民开始纷纷在威海买房投资,刘先生就是其中一位。刘先生是临沂的一名企业家,投资海景房多年,“我本身喜欢度假,临沂污染很严重,所以冬天一有时间就往海南岛飞,夏天就往威海跑。山东的海景房我只看好威海,环境好,又比青岛、烟台便宜!”刘先生分析,随着今年年底青烟威荣城际铁路的通车,威海的投资价值将更加凸显。

配套决定海景房物有所值
　　光有海景,没有配套,当房子成为了二手房时,该如何出手?购买了乳山海景房的陈先生就遇到了这个问题:“我的海景房买得很便宜,才二十来万,但是没有暖气、没有物业,还经常停水停电,根本没法住。”据了解,陈先生购买的海景房在乳山白沙滩,是小型开发商开发的楼盘,“买房之前我们也没有仔细了解,觉得总价不高就买了,结果买了就后悔了,现在想卖掉,好几家人来看了,都不满意。实在不得已就只能降价卖了。”陈先生说。
　　对于海景房来说,属于投资度假型房产,许多购房者在购买时,往往只关心房子的总价,并不在意房子的配套。“其实配套是否足够才是投资海景房最需要考虑的因素。好的配套,才能带动海景房的升值。像海南岛的房价为什么能连续涨价十几年,也是因为海南岛的配套越来越好了。”刘先生给记者介绍:“像山东半岛的海景房,应先考量房子的配套是否齐全,再考虑总价是否合适。我一般会在房子首次开盘之前就了解房子,然后再在首次开盘时购买,这样房子的价格会比较低。”
　　　　　(楼市记者　韦超婷)

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