楼市百问专家解答 - 齐鲁晚报数字报刊

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楼市百问　专家解答

2014年07月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　买房是人生的一件大事,如何选到合适的房子,究竟哪里才有合适的房源是纠结不少购房者的问题。近期,齐鲁晚报推出“量身定房”栏目,如果您有相关的购房疑惑,可以拨打咨询电话0531-85196176,我们的专家团以及楼市记者团可能会有不一样的思路供您审慎考虑。
　　楼盘疑问:
　　问:我是德州的,想在济南买房,但是名下有套德州的房子,买济南的楼盘可以贷款吗?有没有又便宜又好的楼盘推荐?
　　徐荔枝(同筑(中国)研究机构副总经理)答:如果之前在济南没有买过房子或者只有一套房子,是可以办理商业贷款的,一般要求有个人身份证明文件,资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明,房产预售许可证,购房合同和首付款收据,以及担保人担保材料等。如在德州有房子,但是没有贷款,在济南买房可以按照首套房贷款。
　　另外,买房应该按需买房,如果考虑自住的话,需要综合考虑自身需求,如价格、交通、产品等因素,选择最适合自己的楼盘；如果考虑投资的话,就要从区位价值、升值空间、产品、开发商实力等因素综合考虑,按需购房。自住的话可以考虑西边的恒大世纪广场,龙湖名景台,东边国华印象,中海天悦府等房子。
　　问:济南轻轨R3号线还修不修,沿线楼盘有哪些新盘,80万能买哪个楼盘,户型多大的?
　　陈晓翠(齐鲁晚报房产编辑室资深编辑)答:济南轨道交通R3线现在还没有听说要动工,规划也仍然没有改动。在R3线周边有中国铁建国际城、万科城、保利华庭、恒大城,还有祥泰城。在这条线上,中国铁建国际城、万科城、保利华庭的价格比较高,都在9000元以上甚至一万多元,80万元的话可以考虑他们的小户型,像万科、保利的两房户型都可以购买。恒大城的价格要稍微低一点,大概是7600元/平米,也是精装修,性价比要高一些,80万的话也能买到他们的小三室产品了。
　　问:融汇爱都的房子怎么样,相比鲁能、中海,他家值得购买吗?
　　郭强(齐鲁晚报房产编辑室副主任)答:融汇爱都的性价比还是非常高的,鲁能领秀城新房的价格基本已经达到1万——1万1元/平米,中海国际社区房子的价格是7000多元。但区位比较靠南。融汇爱都在鲁能领秀城南边,靠鲁能领秀城的综合体大约只有1公里的距离,可以享受综合体的便利,另外绿地新里爱丽舍公馆也在这个片区,距离融汇爱都也只有2公里左右,现在融汇爱都的价格在8500元左右,还是非常值得推荐。另外融汇爱都最近刚签约了纬二路小学,成为名副其实的学区房,我个人认为这个楼盘的性价比还是比较高的。
　　二手房疑问:
　　问:想买保利花园的二手房,多少价格是合理的?现在高新区新房那么多,新房合适还是二手房合适?
　　张善中(齐鲁楼市不动产舜祥加盟店保利花园店店长)答:保利花园现在大户型的房子均价一般在6500元—6700元/平米,小户型价格在7600元-7800元/平米、主要是因为保利花园当时开盘的时候分为3期开盘,第一期开盘价格比较低,第二、第三期房子的价格高些,但是户型也要好一些。但是这并不意味着买到首期的房子要比第二、三期房子性价比更高,第二、三期的房子有很多是原价转的,也很合适。
　　平心而论,在邢村立交桥这边,我觉得买二手房要比新房合适。现在周边的新房像永大颐和园,开盘的价格就达到7300元/平米,而像中建凤栖第,价格也已经达到7800元/平米,交房时间也比较晚。像我最近成交了一套保利花园141平的房子,包含了中介费、税费,总房款才95万元,折合单价才6700元,现在周边的新房这个价格是买不到的。
　　问:天桥区的房子好吗,一般都多少钱,我手头只有十几万元,能买上房子吗?
　　金本振(齐鲁楼市不动产天桥区三孔桥店)答:天桥区的房子有部分属于市中心,价格相比较市中心别的区域要便宜一点,现在基本都是刚需买的比较多。如果你手头有十几万元的话,可以按揭贷款付3成的首付,这样你就可以买一套四五十万的房子了,像在三孔桥附近,荷花园小区、制锦市小区都是二手房比较活跃的小区。荷花园小区的房子便宜一些,房价大部分都在8000多元/平米,制锦市小区因为靠五龙潭、趵突泉、泉城广场都比较近,而且还是制锦市小区的学区房,因此房子要贵一些,每平米单价都在1万1左右。　(楼市记者　韦超婷)

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