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不交维修资金就不给房钥匙?

房管部门:维修资金仅与房产证挂钩,开发商行为不合理

2014年10月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近日,在雅居园西苑购买新楼房的杨女士给本报“有事您说”栏目反映,小区最近开始交房,却被告知须先缴纳近1500元的维修资金才给新房钥匙。杨女士认为该行为不合理。济阳县房管部门相关负责人表示:维修资金仅与房产证挂钩,开发商不交房的行为是不合理的。
　　本报记者　杨擎　　　　　　

业主反映>>
不交维修资金
开发商不给钥匙
　　近日,记者来到雅居园西苑售房大厅时,业主及工作人员正在进行紧张的交房工作。“4日就通知交房了,来到售房大厅,领了三张交纳维修资金的单据,现在才准备好资金来领钥匙。”业主吴女士说,三张单据分别是住房的维修资金、储藏室的维修资金以及实际测量多出部分的补交房款。　
　　据了解,雅居园西苑交房首先要进行房款的结算,根据购房合同约定及实测面积进行多退少补。之后根据济阳县人民政府办公室文件规定,缴纳房屋维修资金。　
　　“房款及维修资金缴纳以后,售房部会开具一份证明。”吴女士说,业主须持证明才能到售楼大厅售服部领取房屋钥匙,并进行房屋验收交接及相关登记。　
　　在雅居园西苑售房大厅发现,售房大厅窗体上张贴着由济阳县城建开发有限公司出具的《关于收缴维修资金说明》,《说明》中指出:“济阳县房屋维修资金管理办公室委托我公司代收西苑小区的维修资金,如有个别业主不予配合,按照规定将不予办理产权登记手续。”
　　“在此之前对缴纳维修资金的文件有所了解,文件中指出2014年5月1日起办理房产登记者要缴纳维修资金,我也理解。但对不缴纳维修资金不予交房的行为表示不理解。”杨女士认为,维修资金应与房产证的办理挂钩,与交房关联不大。
房管部门说法>>
缴纳维修资金
与是否交房无关
　　针对杨女士反映的该情况,记者拨通了济阳县城建开发有限公司相关负责人的电话。“我们让居民交纳维修资金,是受济阳县房屋维修资金管理办公室委托的。”该负责人说,若公司不将居民的维修资金上交至济阳县房屋维修资金管理办公室,房管部门将不予办理房屋产权大证。　
　　该负责人还称,交房前将业主的维修资金收齐,可避免同一楼道出现部分业主交,另一部分业主不交的情况,有效避免日后出现的公共设施损坏,无法动用维修资金进行修理的问题。　
　　“维修资金与市民是否办理房产证直接挂钩,同时与开发商能否办理房屋产权大证也有必要的联系。”济阳县房屋管理服务中心(以下简称“房管中心”)相关负责人说,根据济阳县人民政府办公室文件(济阳政办【2013】49号)有关规定,办理房产证者,必须先缴纳住宅维修资金。
　　对于济阳县城建开发有限公司推出的“不交维修资金不予交房”的行为,房管中心相关负责人表示:维修资金的缴纳与是否交房无关,开发商不给房屋钥匙的行为是不合理的。

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