房贷新政落地,有人仍在苦等
银行业内预测年内还会降息
2015年01月15日  来源:齐鲁晚报
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     今年元旦之后,不少银行的房贷新政已经落地,市民每个月的房贷缴纳数额同比少了几十到上百元,一定程度上减轻了房奴一族的房贷压力,但是也有一些市民仍然在苦等着房贷新政能够惠及到他们的身上。
  市民王琦去年6月在李沧区购买了一套80多平方米的新房,交纳了首付款40万元之后,王琦每个月需要还房贷4000元左右,总共分20年还清。“因为我的公积金少,所以当时在银行办理的普通商业贷款,贷款利率为6.55%。”王琦说,自己每个月的工资刚够还房贷的,因为房贷压力太大,所以他非常关心去年11月末出台的房贷利率下调的新政实施问题。
  如果按照新的房贷利率,王琦每个月的房贷还款量将会减少300元,总共少还利息5万多元,这对本来收入就不高的王琦来讲,确实能够节省很大一笔开支。
  但是在等了10多天后,王琦仍然没有收到银行降低房贷利率的通知,无奈之下,王琦到当初办理房贷的银行沟通降息的问题,不过到了银行,王琦才发现,原来当时签订的房贷合同上标明,如果遇到降息问题,要等到一个自然年之后才能获得政策落地的优惠,如此一来,王琦的房贷利率要等到今年6月才能下调。
  “现在我的房贷利率仍然是6.55%,但是公积金贷款已经下调到了4.25%,单位一位同事跟我在同一个楼盘买的房子,但是人家是用公积金贷款,每个月的房贷还款数比我们要少还50%左右。”王琦说。
  对此,农行青岛分行房贷业务部一位负责人提醒市民,在办理房贷业务时,应该根据自己的需要来选择是否按照自然年份计算利率调整期限。“这很大程度上取决于市民对未来房贷走势的判断,如果市民认为未来房贷利率会下降,那么也就不需要按照自然年份选择降息开始日。”
  据了解,因为房地产市场交易量的持续低迷,很多银行界人士认为,今年,央行最少还会实施一次降息和降准,届时,房贷利率还可能继续下调,青岛银行、青岛农商银行的普通商业贷款利率很可能会降低到5%左右。

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