4月二手房成交量环比增三成 - 齐鲁晚报数字报刊

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新政刺激房地产市场回暖,全省库存问题仍严峻

4月二手房成交量环比增三成

2015年05月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　韩笑　王茂林
本报通讯员　赵秀瑜　　
　　记者从山东省地税局获悉,3月30日人民银行和财政部出台两个房地产优惠政策后,山东房地产市场回暖迹象明显,房产交易趋于活跃,呈温和上行态势。据统计,新政满月的4月份,全省成交二手住房23209套,成交金额100.62亿元,环比增长分别为31.97%和44.71%。

　　济南消化存量
和新投放量约需5年
　　记者从山东省地税局获悉,截至4月30日新政实施一个月以来,我省商品房交易量、交易面积、交易金额均呈上升趋势,但受宏观经济增速放缓影响,全省房地产市场库存问题依然严峻。
　　以济南为例,目前待售商品住房6.5万套,按照年平均6万套的成交量计算,需要12个月的消化期,加上近两年来新增加住宅用地所形成的20余万套未来投放量,济南市消化存量和新投放量约需5年的时间。　
　　从山东省地方税务局营业税处了解到,山东各地二手房交易时,大部分房主出售时售价为“不含税价”。
　　“五改二”政策落地后,满两年但未满五年的房源交易时将免征营业税。以售价100万的房子来看,新政之后买房人可节省5.55万元的购房成本。这项刺激政策,极大地减轻了二手房购买人群的经济压力,进一步释放市场需求。
　　据统计,2015年1月-3月30日,全省二手房交易月平均免征营业税2.01亿元；而3月31日-4月30日,二手房交易营业税免税额3.40亿元,新政的免税效果突出。
各市二手房市场
反应不一
　　一个月来,山东各地二手房交易市场的反应差异较大。东部地区部分城市交易量明显高于西部大部分城市。4月份,青岛、烟台、聊城、日照、潍坊、济南和淄博等7个市二手房成交套数环比增幅超过全省31.97%的平均增幅,成交套数环比增幅分别为57.05%、48.20%、45.93%、42.60%、37.24%、35.51%和34.64%。威海、济宁和菏泽二手房成交套数环比增幅为个位数,分别为9.22%、3.22%、和0.74%,而泰安的交易量环比增幅仅为-6.64%,各地二手房市场分化进一步加剧。
　　新政实施前,二手房交易征免税比为0.81:1；而新政实施后,征免税比为0.55:1。“但二手房毕竟不是房地产市场的主流,今年前三个月,我省二手房交易实现营业税占同期销售不动产营业税的比例分别为7.6%、6.5%、4.3%,二手房交易营业税政策的变化对税收影响有限。”山东省地税局工作人员介绍。
　　专家表示,房产新政,对稳定市场起到一定作用。但是,应该看到,提振作用有限,作用的过程也很缓慢。由于前期各地房地产的过度开发,造成存量房数量在短时间内无法消化的现状。

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