学区房陷阱不少,您多长点心吧 - 齐鲁晚报数字报刊

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签约名校、合作办学、名校分校、集团托管、远程教学……

学区房陷阱不少,您多长点心吧

2015年05月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　傍上学校好像房子就可以卖上高价。　(资料片)

　　　　签约名校、合作办学、名校分校……新建商品房“傍名校”的形式越来越多,这些“学区房”的宣传让不少购房者难以分辨。随着房地产市场的发展,各种“虚假学区”、“伪学区”渐渐暴露了配建学校背后的种种问题:教育集团的托管、远程教学、授课交流等,这些“迷人眼”的噱头让不少购房者花了重金却掉进了学区房的陷阱。
本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
万科城:　配建学校还没完工　就忽悠成名校学区
　　“买房一年多了,开发商承诺的学区房至今没有着落,当时就是冲着学区买的房子。”省城市民孙女士感觉自己被万科城忽悠了。2013年底,孙女士买房时,置业顾问承诺,楼盘签的是历下区前十的名校,肯定是好学区房。拖了一年,学校仍然没有确定。2014年底时,置业顾问又说,2015年元旦肯定能把学校定下来。孙女士又等了近半年,学校的事仍然没有进展。“开发商的虚假宣传让我们买了房,学校问题至今落实不了,我们业主的权益如何维护?”孙女士很无奈,周边的保利华庭等楼盘都顺利签约了学校,万科城咋就这么不靠谱呢?
　　14日,记者以购房者身份致电万科城。对于配建学校,置业顾问说,目前学校还在建设过程中,但是是哪所学校仍无法确定。这种说辞与此前承诺的“名校”大相径庭。
　　记者从济南市规划部门了解到,万科城有关学校规划做出过调整。起初学校规划为36班高中,后来又调整为18班初中与30班小学。“片区规划中虽然有学校,但是在规划阶段并不能确定是哪所学校。”有关人士称,开发商有关名校的承诺没有依据,宣称为学区房更是为时过早。
　　教育部门有关人士说,万科城属于在建项目,在建项目是不会划分为学区的,只有建成后才有资格进入学区划分之列,销售人员说是学区房显然不妥当。

海尔云世界:　名校教育集团托管　就号称是名校学区
　　“签约济南外国语学校(公立),只要是海尔云世界的业主就可以上济南外国语学校。”济南海尔云世界打出的“学区房”宣传吸引了不少购房者。然而,每平米近9000元甚至是过万元的高价购房后,老百姓的“名校学区梦”却是竹篮打水一场空。
　　对于开发商“名校学区房”的大肆宣传,济南外国语学校官方网站给出了明确的回应。一则“关于华山片区、北湖片区配建学校有关问题的公告”明确称,华山片区配建的2所初中、4所小学,办学性质为隶属历城区教育局的公办学校。北湖片区海尔·云世界项目配建的1所初中、1所小学,为隶属天桥区教育局的公办学校。以上8所学校相关学区划分、小学与对口初中关系、招生时间及规模等相关问题,由学校隶属的区教育局决定。依据前期片区学校引进合作协议,组建济南外国语学校教育集团,对以上8所学校教育教学工作进行统筹管理。济南外国语学校(含三箭分校、开元分校)现有校区的招生办学,与华山片区、北湖片区两个项目业主子女就学没有关系。
　　2014年12月15日,济南外国语学校校长苏旭勇曾公开表示,“与济南外国语签约”只是说济南外国语成立一个集团对其进行管理,也就是“托管”。“我们仅仅是受托进行管理,在这里它不属于济南外国语学校的学区房。”苏旭勇强调,且将来是不是会划分出几栋楼为学区,是其所在的天桥区教育局确定,而不是海尔云世界。此外,苏旭勇还提醒购房者,一定不要简单地理解为买了房子就等于买了学区房,具体的招生政策还需要大家到所属辖区的教育局了解。

路劲东城:　傍周边学校做卖点　其实学区还不确定
　　“路劲东城所说的就近入学靠谱吗?房子2016年才交房,开发商口头承诺能相信吗?”14日,省城范女士称,考虑到孩子上学,最近她去路劲东城看房子,置业顾问称,小区没有单独配建的学校,按照划片入学,小区业主的孩子都可以就近上南全福小学,还有对应的济钢中学。
　　“现在开发商拿不出与学校或教育部门签的相关合同,也没有相关证明,我们很担心被忽悠。”范女士说,她的孩子3岁了,考虑到提前三年落户上学,她们都想着尽快落实学区房。但是如果三年后才知道学校不靠谱,就耽误孩子上学的大事了。
　　14日,记者致电路劲东城售楼处,置业顾问说,社区业主可划片就近入读南全福小学。记者进一步追问是否可将就学问题签入购房合同,置业顾问表示,孩子上学不签入购房合同,却随后解释说,“南全福小学的容量还是很富裕,所以完全可以直接划片上学。”
　　记者随后电话采访南全福小学相关负责人。对方明确表示,目前学校并未同路劲东城签约,并且学生容量已达到学校上限,暂时不可能容纳新的生源,路劲东城的业主孩子能否入学,一切以签约合同为准。
　　对此,省城一资深地产评论人称,路劲东城项目在未与学校签约的情况下,就向购房者承诺未来业主可入学,已经涉及虚假承诺,目前市场出现教育欺骗的楼盘不少,建议购房者谨慎购房,否则未来出现问题,责任难以判定。
　　该人士分析,购买新建小区学区房,要分清是开发商建设并引入的学校所形成的学区,还是政府此前投资建设学校所产生的学区。如果学校的投入主体是政府,开发商就没有选择学区的自主权,该小区的业主子女上学只能“服从安排”。政府投资建设学校所产生的学区,新生入学前要由教育主管部门通过摸底统一调配生源,甚至可能出现住同一个小区却划入不同学区的情况。

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