亨德国际小区合同、协议不一致
业主质疑收费不合理拒绝交房
2016年01月21日 来源：
齐鲁晚报
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在亨德国际小区,不少业主对开发商表示不满。
盼了三年多时间,终于等来交房的日子,这本是值得庆祝的日子,然而亨德国际小区的业主们却开心不起来。开发商不能提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,不仅如此,还让购房者每人补缴3000元储藏室尾款。在业主们提供的购房合同中,合同补充协议又明确标明,所涉及的储藏室价款已含在购房款中,不再另行支付。面对诸多问题,20日,40位业主集体讨说法拒绝交房。
业主:等了三年多终于交房
市民王先生于2012年底在位于潍坊高新区的亨德国际小区购买一套90余平方的住宅,单价为3145元,总房款20余万元。同时购买储藏室一间,面积7.1平米,单价1500元每平米,储藏室总价一万余元。
“当时这房子属于公司团购房,我们买的都是期房,当时买房时说2015年10月31日交房。”期间,王先生等人接到售楼处工作人员电话让更换合同,并签订协议书。
王先生告诉记者,最初的合同交房日期是2015年10月31日,而新合同全部改成了2016年1月30日。不仅如此,在出卖人逾期交房的违约责任中,出卖人如违约要向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。而在最初的合同中,违约金要按万分之一的比例缴纳违约金。
面对被更改的合同,业主们提出异议。得到的答复是,如果不签字就办理退房。
“首付款我们都交了,银行贷款也交了好几年了,现在让我们退房,我们肯定不同意。”无奈之下,王先生等人只能忍气吞声签字。
开发商:不交钱就不能交房
2016年1月20日,王先生等40余户业主按照约定时间到小区交房。盼了这么多年总算等到交房的日子,然而开发商工作人员却让缴纳3000元储藏室尾款,以及相关办理房产手续等费用。如果不交钱就不能拿钥匙交房,如果业主们不签字交房,过了交房规定日期就视为业主自动交房。
在业主们提供的一份与出卖人(潍坊亨德置业有限责任公司)签订的补充协议里面,第一条关于储藏室出售的条款,内容注明储藏室总价的同时,还打印注明余款3000元于交房前付清。协议签订日期为2014年7月28日。
对于这3000元余款,在签协议时业主们提出异议,工作人员则表示可能是燃气开口费,届时不一定会让业主缴纳。
“大家这样一听也就没当回事就签字了,现在政府不让收取燃气开口费用,我们自然也不用缴纳了。”业主王先生告诉记者,到了交房日,开发商坚持让缴纳3000元费用,也不解释这多出的3000元费用缘由是什么。
不仅如此,开发商还不提供《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,这也让业主们对房屋质量心存疑虑。“什么都不提供就让我们签字交房,万一房子没有经过验收出现质量问题咋办。”业主们表示出担心。
业主朱先生告诉记者,要想交房还的缴纳房屋契税,不管房屋面积大小全部按照1.5的比例征收,“这也不符合政策啊,房屋面积大小不一样,契税缴纳比例也不一样啊”。
不交钱就不能交房,对此,业主们难以接受,纷纷找开发商交涉,开发商给出的答复依然是,按协议办事,不签字就退房。
开发商工作人员一致坚称按照协议办事,根据协议要求,业主需要在交房前付清3000元储藏室尾款。协议签订日期为2014年7月28日。
而在业主们提供的合同中,合同补充协议明确标明,该协议所涉及的储藏室价款已含在购房款中,不再另行支付。合同补充协议书签订日期为2014年8月19日。
合同签订日期比协议签订日期晚20余天,协议签订在前,合同签订在后。到底以哪个为准,开发商却坚持按协议办事,业主们当然不同意。
售楼处: 只负责卖房子,其他事情不管
20日接近中午时分,记者来到亨德国际小区交房现场,业主们围聚在小区大门口相互交谈交房事宜,部分业主甚至在寒风中吃包子垫饥。“差不多有上百业主,其他人都去吃饭了,待会还会回来,我们得要个合情合理的说法啊。”
在业主们指引下,记者来到开发商临时设置的交房办公场所。一名工作人员表示,她只负责发放表格,其他事情她也不清楚,需要到隔壁办公室咨询。
在工作人员介绍下,记者来到隔壁一间办公室,五六名工作人员在房间内聊天玩手机。记者表明来意后,工作人员表示,他们都是干活的,具体事情也不清楚。
当记者表示能否跟领导汇报一下,工作人员表示不能。当问及能否提供一下相关负责人联系方式时,工作人员表示,他们没有领导电话,领导规定不能随意跟他们打电话。
最后一名男性工作人员让记者等一会,一会负责人就会回来。在记者等了一段时间后,再次询问相关负责人什么时间回来时,工作人员表示他也不确定。
记者再次询问储藏室3000元尾款一事,工作人员表示,他们只按照协议办事。具体事情需要咨询售楼处。
根据业主提供联系方式,记者采访亨德国际售楼处,工作人员表示,她们只负责卖楼,其他事情她们不负责。
随后,记者致电潍坊亨德置业有限责任公司办公室,一名工作人员表示,其他部门工作人员都去交房现场了,对其他部门事情不了解,也不能协调其他部门相关事情。
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