土地证没分割买新房被喊停
提供房屋产权原始资料或可办理不动产登记
2016年01月21日 来源：
齐鲁晚报
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家住阳信县的刘先生1月份在文馨苑按揭购买了一套二手房。付完了首付,办完了过户手续,拿到了房屋产权确认书,正要办理土地证之际,阳信县自2016年1月开始施行的《不动产登记暂行条例》要求原来小区开发商使用的集体土地证不能办理不动产登记,集体土地证暂时又不能分割,刘先生在银行的贷款全都不能办理了,眼看到手的房子却被“卡”在了半路上。
◆什么证都没有贷款也不能办了
2016年1月,家住阳信县的刘先生在金羚·文馨苑小区相中了一套二手房。看好房子后,刘先生很快和房主达成了协议,准备以50万元按揭买房。刘先生如期将首付款交给了房主,房主也随即在房管部门办理了房产证注销,刘先生准备好了一大堆材料,按照流程办理缴纳手续费、契税等,办理过户手续和一系列业务。眼看着就要拿到房产证,可以到银行办理贷款,刘先生买房的脚步却被迫喊停了。
“在房管局所有的流程都已经走完了,但是现在不能办房产证了,只给了一个房屋产权确认书。”刘先生随后拿着房屋确认书到当地的国土局办理土地证。“在国土局那个服务大厅,他们让提供土地证,开发商很快就把土地证送过来了,但是人家要求必须是分割的小土地证。”
刘先生说,小区的开发商称现在还有一部分工程没有完成,土地证暂时不能进行分割,“但是没有分割的土地证就办不出不动产登记证,没有证就不能到银行去抵押贷款,现在首付已经交给原房主了,人家收不到尾款也很着急。现在原房主的房产证已经注销了,我的证办不下来,银行不能贷款,土地证分割不了,买房子的流程就卡在这儿动不了了。”
◆多数小区没进行土地使用权分割
刘先生介绍,自己办理各项购房手续的过程中,开发商一直很配合,需要各种资料时会及时提供。“可是原来的时候有了房产证就可以办理贷款了,不用办理土地证,而且我了解到大多数小区都是有一个集体土地证在开发商手里,可是现在办不动产登记却要求必须要有小的土地证才行。”刘先生说:“我问过开发商了,集体的土地证都有,开发商不是不给办理分割,是暂时办不了。”
记者随后在滨州部分小区业主处了解到,大部分小区都没有进行土地使用权分割。家住滨州某小区的闫先生介绍,自己购房的时候只拿到了一个房产证,并且就是使用房产证在银行办理了抵押贷款,从来没有想过还要办理土地证。“其他业主都说有一个集体的土地证在开发商手里,现在拿去银行作抵押了,等小区的三期工程完成后就会给业主们办理土地证了。”闫先生表示很放心:“开发商就在那里,有了房产证,土地证肯定跑不了。”
◆“两证合一”由不动产登记中心颁发
记者在阳信县不动产登记中心了解到,2016年1月1日,阳信县不动产登记中心正式揭牌成立,自1月起施行《不动产登记暂行条例》,原先购房在房管部门办理的《房屋所有权证》和在国土部门办理的《国有土地使用证》取消办理,改为“两证合一证”由不动产登记中心颁发《不动产权证书》,
阳信县不动产登记中心工作人员介绍,过去很多市民在购买房屋时至考虑到办理房产证,而忽略了办理土地证的流程,“房产证只是确保业主的房屋所有权,办理了土地证才能确保将房产落到了这块土地上,但是很多业主都认为有了房产证就万无一失了。”工作人员介绍,办理不动产登记的目的就是就是为了进一步确保业主的利益:“在办理不动产登记时,必须要提供房屋产权的证明和分割后的土地证。”
而面对业主提出的暂时没有土地分割证明的问题,不动产登记中心工作人员介绍,业主在购买房屋时,开发商理应向业主提供房产证和土地证,如果开发商没有提供给业主土地证,业主有权向开发商要求进行土地分割。由于目前多数小区存在没有进行土地使用权分割的现象,不动产登记中心的王女士回应,为了解决新政策实施初期业主们面临的问题,各部门正在积极协调解决,“业主在办理不动产登记时,提供房屋产权的原始资料,我们可以为其办理相关手续。”
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