春节过后,烟台新房价格四连涨

业内认为,住博会将带来年度最火爆交易月

2013年06月19日　来源：齐鲁晚报
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　　本报6月18日讯(记者　李园园)　18日,国家统计局网站公布了“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。5月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.7%。这已经是春节过后,烟台新房环比与同比价格出现的4连涨。　
　　春节过后,烟台楼市一直处在火爆之中,尤其是以刚需为主的开发区、福山区和芝罘区。尤其是从今年2月份开始,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.9%,年内首次出现上涨。
　　根据国家统计局18日公布的数据显示,5月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.7%。尤其是90-140平方米之间的户型,比去年同期上涨了7.4%。鼎城·国粹项目经理宋子俊称,国家对房地产的调控,尤其是3月份出台的“新国五条”,一方面促使一些改善性购房者出手,另一方面也使得首次置业的客户倾向于一步到位,选择90-140平方米之内的三室房源逐渐多了起来,自然而然也使得这部分畅销房源价格有所上涨。
　　5月份是楼市的传统旺季,烟台房价不仅价格上涨,而且新房成交量也空前放大。据同策监测数据显示,5月份刚需项目积极入市,烟台市六区成交4558套,环比上涨68.4%,创2011年以来月度高峰。　
　　接下来的几个月,烟台楼市会如何演绎呢?
　　业内认为,7月份就要迎来一年一度的住博会,各个项目将集中绽放,这一个月预计将成为年度房产交易最火爆的一个月。
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　　国家统计局数据显示,5月份烟台二手房价格环比上涨0.6%,同比下降0.1%。据业内人士介绍,烟台二手房市场三四月份成交量暴涨之后,目前交易量趋于平缓,但价格仍然是稳步上涨。　
　　“新国五条”出台后,烟台二手房市场成交量激增。据统计,仅3、4两个月,烟台市房产交易中心办结的二手房过户业务有3912份,发放房屋所有权证3852件,办理房屋抵押业务2889件,业务总量与往年6个月的数目总量持平。
　　烟台美南地产纪经理告诉记者,进入5月以来,烟台二手房市场买卖双方的观望情绪越发浓厚,挂牌量和成交量都比三月份下滑了三到四成。受新政影响,不少交易在3月份提前透支了,二手房市场进入了缓冲期。但房价仍然居高不下,稳中有升。　
　　受此影响,目前烟台市中心区域的卖家大多选择转售为租,房屋租赁市场的价格也不断上扬,一些地段的房屋租赁价格平均涨了10%以上。
本报记者　李园园