房子是我们的家,可能要陪伴我们一生,因此房子的选购一定要慎之又慎,以免买后又后悔,这里记者将盘点几处买房容易忽视的细节,助您选到心仪的房屋。
关于面积
建筑面积:亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
实用面积:也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。
产权面积:是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那么现场测绘的面积就是产权面积。
开发商标示的套内实得均价,大面积赠送等看似廉价,其实是把赠送面积都算在里面了。因此,购房者应该理清各种面积的含义,看清购房协议,重视赠送面积能否载入商品房买卖协议。若未约定好,则赠送面积只是空想。
关于车库
现在几乎家家都有车,种种车库产权问题一定要清之又清,不然一不小心,买了车没地方放,或者本该是自己的车库却被卖掉了,又或者花高价买来了车库它缺压根不属于你,凡此种种,都够让人闹心,因此,购房者在看房时一定要问清车库产权,得到的承诺一定要落实到合同上,以免产生纠纷。
属于全体业主:1、敞开式的地上车位:主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、该地下车位(库)属于“人防工程”:人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有；3、改造车位(库):在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。
可办产权,可销售:1、三面有护围的地上车库(位):若开发商明确了这类车库(位)有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。2、地下车位(库)建筑面积未分摊:如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
关于绿地
注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属,有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。建议搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地,并且最好把绿地性质和开发商的违约责任写入合同附件。此外,最好也了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题。
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