溢价率的走低并未影响到市民的置业热情,优质的房源依旧吸引大批市民的青睐。
本报记者 张超 摄.
截至7月9日,城区共成交了26幅经营性用地。其中住宅地块18幅,其他商服用地4幅,商务金融用地3幅,批发零售用地1幅,成交土地面积105.6946公顷,总价格为10.6238亿元。从出让方式上来看,成交的26幅经营性用地均以摘牌形式成交。
根据2014年《聊城市本级2014年度国有建设用地供应计划》显示,2014年全年聊城市城区住宅用地计划供应134.3527公顷。目前,住宅地块成交的18幅地块,面积80.8798公顷,占全年总出让计划的60%。可以预见,年底之前还将有大面积住宅用地出让。但考虑到整体市场行情的影响,房企拿地意愿并不强烈,加之房企之间竞争大,较高涨幅地块难现,底价成交的情况仍将持续。
在聊城城区成交的18幅住宅地块中,7月初成交的4幅住宅地块中有3幅为底价成交,1幅地块溢价率仅3%；其他商服用地、商务金融用地、批发零售用地等成交地块溢价率都在5%之下,溢价率大幅收窄。上半年溢价率最高的地块为2013--95#地块,位于兴华路以南、徒骇河滨河大道以西、规划路以东,为昌润·莲城南区用地。地块总占地面积0.8545公顷,成交价900万元,合70.22万/亩,单从地价上来看,地块因需配建保障性住房以及回迁安置房,地价并不高。该地块底价805万元,溢价率12%,虽然该地块昌润住建志在必得,而且地块规模较小位于昌润莲城小区内部,其余开发企业参与可能性较低,但是12%的溢价率依然成为2014年度溢价率最高点。
而在2013年底成交的同片区位于振兴路北、水岸花语东、滨河大道西的2013--101#地块,在经历了95轮激烈加价竞拍后,由聊城市新城投资发展有限公司以1.535亿元的价格拍得,溢价率63%。
2014年度聊城城区成交的26幅经营性土地中,12幅地块为底价成交,成交面积50.941公顷,占总出让面积的48%,近5成。单从住宅地块上来看,成交的18幅住宅地块8幅为底价成交。从地块成交的时间上来看,3、4月份成交的地块多有不同幅度的溢价率,6、7月份多为底价成交,仅7月初成交的2014--01#地块非底价成交,溢价率3%。
因2014年度成交的住宅地块多涉及棚户区改造,地块出让规划有回迁安置任务,在定价方面也有诸多考虑,价格较低；同时,受影响于上半年土地市场降温,开发企业拿地热情并不积极,多数优质地块底价成交。两方面原因叠加,2014年上半年聊城土地出让金收入同比缩减。
以住宅土地市场为例,2013年度上半年住宅用地共成交52.7449公顷,出让金额12.7646亿元；而2014年1-6月份,住宅用地成交62.5732公顷,出让金额6.2651亿元,数据显示,为了支持棚户区改造和回迁安置房建设,2014年上半年土地出让尽管在面积上比去年同期要大,但是土地出让金收入却大幅缩水,同比减少了51%。
一季度主要城市地价呈现四个特征
国土资源部15日在京发布第一季度全国主要城市地价监测报告。报告表明,一季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3412元,商服、住宅、工业地价每平方米分别为6415元、5139元和712元。报告指出,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象,城市间的市场分化态势进一步明显,呈现出四个鲜明的特征。
首先是地价上涨环比增幅收窄,同比增速趋稳。一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点。
其次是各区域地价保持上升态势,但涨幅走势差异明显。
再次是全国主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少,近三成城市涨幅收窄,半数城市处于平稳波动区间。一季度住宅地价环比上涨的城市个数88个,较上一季度减少5个,其中,涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个；环比下降的城市增至9个。
另外,异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降,市场成交相对平稳。一季度上报成交异常交易地块90宗,较2013年第四季度减少了94宗,降幅超过50%。
(张超)
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