◎观察宅地成交溢价率下降土地市场持续调整

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◎观察宅地成交溢价率下降土地市场持续调整

2014年07月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　全国土地市场成交量进一步下降2014年1-6月,300城市土地成交建筑面积合计8.88亿平米(累计同比-15%),土地出让金合计约11813亿元(累计同比+2%),增速继续放缓；住宅用地成交建筑面积合计4.32亿平米(累计同比-13%),住宅用地出让金合计约8091亿元(累计同比+8%),单月来看,2014年6月,300城市住宅用地推出规划建筑面积8918万平米,成交规划建筑面积6361万平米,成交土地出让金1108亿元,楼面均价1741元/平米,平均溢价率约5%,较5月下降约4个百分点。
　　城市土地概览(2014年6月)一线城市:供需双降,溢价率下滑明显:一线四大城市合计推出地块建面231万平米(环比-32%,同比-77%),除住宅用地,整体供给同环比均有下降。成交建面138万平米(环比-61%,同比-81%),出让金53亿元。总体来看,受到推地节奏、地块质量以及房企审慎投资的影响,土地市场热度持续下降的趋势开始向一线城市蔓延。
　　二线城市:供需环比上升,同比下降,分化趋势明显:35个二线城市合计推出地块建面5715万平米(环比+23%,同比-15%),成交建面4770万平米(环比+25%,同比-8%),出让金917亿元,平均溢价率5%。二线城市平均溢价率走低,多数宅地均以底价成交。重庆、西安、武汉等城市1-6月住宅用地累计成交建面均超900万平米,而宁波、无锡、呼和浩特等城市则均低于200万平米,分化趋势十分明显。
　　三四线城市:土地市场持续低迷,宅地量升价跌:246个三四线城市合计推出地块建面11179万平米(环比-13%,同比-33%),成交建面8381万平米(环比-16%,同比-42%),出让金615亿元,平均楼面价733元/平米。住宅用地成交量升价跌,楼面价连续五个月在每平米千元水平震荡。
　　　　　　　　　　　　(宗禾)

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