淄博一房企打出优惠购房广告吸引客户。 本报记者 王鸿哲 摄
房贷松绑政策已执行近一个月时间,记者调查发现,新政对淄博房地产市场刺激逐渐显现,但仍有不少购房者在观望。业内人士表示,淄博房价不会出现大波动,但是房企普遍面临巨大库存压力,年前去库存成各房企主要任务。
10月份成交量 增一成
10月初,房贷松绑政策正式出台,淄博各银行随后跟进,首套房贷款结清再买二套房,可以按照首套房信贷政策实行,首付三成。记者采访了解到,市场对政策反应平淡,成交量并未见大增长。位于张店联通路上的一家房产销售负责人告诉记者,房贷新政落地后,他们楼盘的成交量变化不大,咨询量增加也不明显。
“10月份成交量增加也就一成吧,反正感觉不明显,和之前几个月相比稍微好点。”该负责人说。而另一家房企的销售负责人告诉记者,市场对房贷新政的反应并没有想象中的好。“今年的情况和去年同期相比,情况稍微好一些,但是距离我们的销售预期还差不少。”
“房贷松绑更多是对购房者心理的影响,以前是持币不望,现在是持币观望,但对成交量的影响还有待市场检验。”淄博一房产销售策划机构负责人张先生告诉记者。目前,七折利率一直没有执行,这在一定程度上影响政策的效果。“相比认贷不认房,七折利率对市场的刺激要大得多,但是目前还没有实行,这也造成一些市民持币观望。”张先生说。
吆喝涨价实难执行,房价不会大幅波动
“目前来看,淄博房价既没有上涨的动力,也没有下跌的趋势,应该不会出现大的波动。”淄博一房产销售策划机构负责人张先生认为。而对于有的房企表示要减少优惠,而有的放风说要涨价,张先生指出,这其实是开发商对房贷松绑政策的反应,是在释放信号试探市场,实际中难以执行。
据中国指数研究院公布的9月份百城价格指数显示,淄博房价环比下跌0.22%,新建住宅均价为5796元每平米,8月份淄博房价环比下跌0.05%。
业内人士分析认为,淄博房价合理区间在5000至6000元左右,而目前大的经济环境不好,所以淄博房价不会出现大的波动。“从九月份到年底是房地产销售的旺季,开发商想要去库存,肯定对涨价都非常谨慎,虽然说优惠没有了 ,但成交后还是会有一定幅度的优惠的。”
也有分析认为,房贷松绑是要救成交量而不是救房价,所以房价不会出现大的波动,再加上淄博属于三四线城市,购房还是以刚需为主,投资性需求不大,房产市场会平稳过渡。
开发商面临巨大库存压力
据了解,目前淄博市场的库存依旧非常大,年前这段时间,房企主要任务是去库存。“按照今年的销售量,淄博市场的库存量实在太大,需要三到五年才能消化掉。如果去库存不利,可能很多开发商就撑不住了。”业内人士分析认为。
去年年底以来,市场不景气,加上新开楼盘较多,市场库存压力很大,而记者了解到,淄博一个高档楼盘,一共有3000多套的房源,开盘一年多时间,目前销量只有三分之一左右。而不管是高档小区还是普通住宅都存在库存压力。
业内人士分析认为,低价走量对房地产商来说也可以接受,但是现在市场暗淡,市民买涨不买跌,所以去库存的压力还是非常大。
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