国泰花园小区业主阳台都是业主自行封闭的。
本报记者 张召旭 摄
“明明规定取暖费按房产证上的面积收费,可我们却要多交一些钱,说是实测面积比较大。”随着供暖季临近,供暖收费问题备受市民关注。一些小区业主拨打本报8451234“问暖热线”反映,他们小区供暖收费面积与房产证有出入。
个例一>> 暖气费不按照房产证面积收取
家住乐园小区的孙女士说,按规定,取暖费应按房产证面积收取,可每年供暖季她家都要多交钱,“我算了算,多收了不到4㎡费用,一直觉得不合理。”
“房子本来就大,收费面积还要大,一年光取暖费就3000多,时间长了谁也受不了。”业主李先生说,乐园小区有13栋楼,取暖费都按房屋测量面积收取,最少的比房产证面积多近1平方米,最多的近4平方米。
家住国泰花园小区的业主张女士说,自小区供暖以来,收费面积涨了2次。原来小区刚建成时阳台是开放式的,后来很多业主封闭了阳台,这些业主取暖面积多了不少,后来又有人改造阳台和厨房,使之凸出一部分,供暖收费面积又涨了2㎡。记者在小区2、3号楼看到,不少业主都把阳台封闭起来,有些是沿外墙体封闭阳台,还有一部分在封闭阳台和改造厨房时,把窗户向外延伸了一部分,凸出了墙面。
27日,城区一银行家属院业主反映说,小区原来收取暖费都按房产证面积收取,他家房产证面积不到80㎡,以往取暖费在1600元左右。今年小区业委会贴出通知要按将近90㎡收费,算下来光取暖费将涨了近300元。
该业主表示,业委会贴出通知上也解释了收费面积变化的缘由,由于家属院属于房改房,房屋实际面积比房产证面积大不少,所以今年按实测面积来收暖气费。
家住环保局家属院的业主刘女士说,她今年刚买的二手房,前几天她去交取暖费时被告知带的钱不够。“我按房产证面积拿的取暖费,可交钱时才知道,小区属于房改房,房产证面积比实测面积小将近9㎡,所以只能按实测面积收。”
记者采访了解到,城区一些老旧家属院收费面积和房产证上的面积都有出入,虽然出入大小不一样,但相同的是收费面积都要比房产证上大不少。
个例二>> 小区今年多交十多平米取暖费
热企>> 老旧小区多按照实测面积收费
聊城一供热公司工作人员表示,按物价局规定,取暖费面积应按房产证建筑面积为准,可城区有不少小区都是按实际测量面积收费的,如乐园小区、国泰花园、东苑小区等。
该工作人员表示,这些小区情况主要分两种,一是房改房,因房屋主要是一些单位家属院,房屋面积建设要比房产证上大不少。多年来都由市政公用事业管理局组织供热企业、物业和业主多方到现场测量,确定实测面积收取暖费。
还有一种情况是类似国泰花园的小区,小区建设之初阳台都是开放式的,阳台只有一半面积计入到房产证里,后来小区很多业主都把阳台封闭起来,所以只能按全部面积收费。居民采暖用热计费面积原则上以《房地产权证》或房地产权属档案载明的建筑面积为依据,封闭阳台与房间等连在一起的按全面积计算计费面积；如果原设计是敞开式阳台,则其面积的一半已计入套内建筑面积,也就是说原设计未封闭阳台的一半面积是计入采暖面积的。
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