西部新城商业配套蓄势待发
2014年12月04日 来源：
齐鲁晚报
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济南西部新城,总面积约450平方公里。新城由以济南西站片区、济南大学科技园和济西湿地公园为核心的,各具特色、功能互补的三大功能板块组成,是中国规模最大、投资最高的城市新区建设项目之一。将成为北中国最有代表性与竞争力的现代化新城区、区域性现代服务业中心和经济发展的大引擎。近几年西部新城尤其是济南西客站片区,住宅项目比比皆是,片区内一片热闹的施工景象,然而商业配套依旧处于一个空白点,很多大体量的商业配套还处于规划中,商业的吸聚能力将在2年后逐渐体现。
最新商业规划进展更加明朗
采访中了解到有关西客站片区规划的最新进展,在省会文化艺术中附近打造具有“老济南韵味”的泉城特色商业街区“印象济南”,“印象济南”外古内洋,外观以仿古建筑为主,内部为现代化商超。借助三馆带来的巨大人气,“印象济南”将成为西客站片区核心商业区。
目前西客站片区存在商业配套缺乏的局面,不过这样的局面并不会一直持续下去。记者了解到,济南西城集团计划投资16.08亿元在省会文化艺术中心位置打造西客站片区自己的特色商业街区“印象济南”。“印象济南”定位为具有鲜明特色的多元化商业街区。项目占地面积约313亩,规划建设用地面积约191亩,坐落在腊山河景观带以东,省会文化艺术中心以北,是腊山河生态景观轴线的重要组成部分,包括滨河绿化休闲带、印象济南西区、创意济南东区三个部分。印象济南特色文化商业街总建筑面积26万平,地上建筑面积17万平,地下建筑面积8.9万平,地下将配套建设1852个停车位,印象济南特色文化商业街分为东西区两大组团,以精品酒店、电影院、酒楼、SPA及免税店、其他零售店业态为主,商业业态丰富,可以满足西客站片区客户购物、娱乐需求。
住宅商业配套标准不一
时下西客站片区的开工面积80%为住宅,交房时间基本都在2016年,这样以来社区的商业配套相应也在交房后使用了。但据记者调查,西客站在售的住宅基本都涉及了沿街或社区底商。
鑫苑世家公馆项目配建3.1万平底商,后期将以零售店为主的沿街商业,满足业主的生活需求。龙湖名景台、绿地缤纷城的商铺在售均价在20000元/平—23000元/平左右不等。西客站在售楼盘中,社区商业最大的当属金科城。40万平方米的商业大体量,对整个济南西区的商业做出了贡献。据悉,金科城40万平方米的一站式集群高端商业,相当于4个和谐广场之大,体量和运营堪称西区之最。包含一条世界商业走廊、七大城市中心广场、国际购物中心广场、绚丽酒吧街、国际影城、精品底商等。整个街区从南至北全长达一公里,未来将成为西部商业的亮点之一。
区域的活跃度,要看商业配套。在济南高新区板块的发展就是一个鲜活的案例,同样西部新城的发展也要历经这一过程。此时的西部新城商业价值还处于待开发状态,因此住宅市场、写字楼市场、以及商铺的销售价格都暗藏潜力。
(楼市记者 贾婷)
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