品牌房企抢滩西城
2014年12月04日 来源：
齐鲁晚报
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在市政“两翼展开,整体推进”的城市发展战略布局的推动下,如今的西部新城,正紧跟着东部的发展脚步,发展速度突飞猛进。以西客站片区为核心的西部,被定位为“济南城市新中心”,该区域依托高铁、高架和将要开通的城轨综合交通网络而迅速崛起,知名大牌房企也纷纷在此跑马圈地,扎营抢地争夺这块“大蛋糕”。
地产大鳄提升西部品质
伴随济南“东拓、西进”的城市发展布局,人们开始渐渐转变“住东不住西,住南不住北”的陈旧观念。近几年来,济南西部发展迅速,高楼林立。随着经六路的延伸,经十西路、二环西路和张庄路的道路改造,这些基础设施都对西部发展起到了很大的推动作用。
面对日益发展的济南西部,地产大鳄们纷纷将目光投向了这块“大蛋糕”。西部某项目负责人告诉记者,“西部的发展相比东部而言,起步较晚,但西部空间大、地势平坦,开发建设成本比较低等,这些优势成为他自身潜力,西客站片区已经逐渐成为一块名副其实的热土。”
目前,济南西部新城已有绿地、金科、恒大、鑫苑等十余家知名房企进驻,涉及楼盘项目近三十个。家住西客站片区的张先生在采访中告诉记者:“我从小在这边长大,以前这边不是平房就是空地,像现在这样的大规模房地产更是少见。”
绿地集团看好西客站片区,倾心打造绿地·中央广场,项目紧邻西客站,欲导入国际“零换乘”理念,无限优化时间成本,全面提升西部新城核心区的城市能级。而恒大地产也在西客站片区打造创新产品——恒大·金碧新城,为济南西部重新改写刚需户型的“奢华”标准。而进入2014年后,龙湖也拿地落子西城。
从近两年济南西部土地出让和成交来看,开发商在拿地时往往兼顾住宅用地和商业用地。像绿地中央广场、恒大国际金融中心、西进时代广场等,这样在建或已建成的大型商业项目接连不断,西部片区业态也正逐步完善。
未来楼盘竞争或将白热化
面对楼市市场的不温不火,开发商纷纷打出价格战。例如金科率先打起降价牌,部分楼盘项目也纷纷推出特价房源促进成交。
西部某售楼处的相关负责人告诉记者,“从目前的购房群体分析来看,其中西部片区大部分为刚需购房者,因为相比较综合资源丰富的老城区和近年来迅速腾飞的东部片区,西部片区价格相对便宜,购房者也都以年轻人为主,其中也不乏一部分从小生活在该片区内的改善型购房者。”
相比较“贵族”老城区和东部新城来说,西部片区房价还是保持在中等偏下,深受刚需购房者的喜爱。然而近年来区域内各大项目纷纷进驻,楼盘密度高,竞争可谓相当激烈,因此亲民价也最为突出。据记者了解,鑫苑世家公馆打出“幼小初高15年一站式教育的学区房”理念,在售面积79-120平米的户型中,产品每个户型均设计出有赠送空间,最高赠送面积达15平米,折合优惠后价格仅5366元/平方米起,成为该区域的低价热点楼盘,与周围6000多元/平方米的房价形成了鲜明的优势。
业内人士表示,片区的发展不是一蹴而就的,也不是单个项目就可以支撑的。随着品牌房企的不断进驻,齐鲁之门、恒大国际金融中心建设进度的加快,西客站片区将被最大限度地开发,多项目之间相互支撑,虽然面临人气不足、配套缺乏短板,但清晰的发展规划、充足的土地利用空间使得西客站片区拥有强势的发展后劲。
(楼市记者 刘文倩)
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