城铁为烟台楼市注入新活力
业内认为,沿线经济的繁荣将拉升整体销量
2014年12月18日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 聂子杰
烟台人盼望已久的“动车梦”就要实现了,烟台也将在多年的等待之后融入全国高铁网。城铁开通给烟台带来的,其实不仅仅是交通上的便利,更有对烟台楼市整体的带动。
看重城铁的便捷,不少外地人打算在烟台买房安家；看重城铁带来的升值潜力,不少本地人买房投资……业内专家认为,城铁的到来对烟台楼市的长远影响不容忽视。
外地效应: “来回方便了 准备在烟台买房”
“城铁开通以后,我在青岛和烟台两地之间来回就方便多了,回一次青岛坐城铁也就一个多小时,还比开车轻松。”因为要照顾自家生意,常年在青岛和烟台两地间奔波的周先生说,对他来说,城铁开通就意味着难得的便利。
“以后哪天晚上想回家了,直接买票坐城铁回去。”周先生说,以前一般都是白天忙完了,晚上开车回去,一趟三个多小时,很累不说,也觉得不安全,城铁一开就好了,周末时间不那么紧张,来回也轻松了。
同时,周先生说,城铁开通以后,他可能会考虑在烟台买房。“现在还在租房住,主要是因为家人都还住在青岛那边,平时就我一个人在烟台这边忙生意,周末让他们来回跑我也觉得不放心,所以在烟台这边租个房子能住就行。等城铁开了,家人来回方便也安全,在烟台买套房子,他们过来也有自己的家住,多好!”周先生显得有点激动,“而且我觉得,城铁开了以后,烟台的楼市也会好起来,当作投资也不错啊!”
而在烟台生活多年的陈先生已经在看房子了。“我来烟台有4年了,一直都没买房。”陈先生说,一直在老家威海生活的父母身体都不是太好,他总是放心不下,虽然在烟台发展得不错,却一直没有扎根,甚至还考虑过放弃烟台的工作回威海照顾老人,“现在好了,城铁通车以后,来回就方便多了,所以在父母的支持下,准备在烟台买房安定下来。”
据了解,城铁通车以后,青岛、烟台、威海三地将实现“一小时生活圈”,“半岛同城”指日可待。
本地效应: 城铁催高沿线房价,未来还有升值空间
在莱山区上班的杨先生经过深思熟虑后,最近终于下定决心,在家人的陪同下买了一套位于桃村的面积为120平方米的房子,花了不到40万元。
对这套房子,杨先生很满意。“这个价钱,如果在莱山买套差不多大小的房子,也就只够付首付。要是在高新区,也觉得偏了一点。在桃村,虽然现在看,也是稍微远了点,但是以后有了城铁,来回速度快,也不费劲。”杨先生最看重的,还是城铁开通以后桃村周边地产的升值潜力,用他的话说就是“投资未来”。
芝罘区的王先生最近也在考察桃村的房子。“我有一个朋友在桃村买了房子,说还不错,现在买还蛮便宜的,所以也就有点动心。最近也去了几次,感觉也符合我的预期,主要是价格便宜,均价基本都在3000元上下,最近可能买一套先给父母住,即使暂时不住,也可以留着以后升值。”和杨先生一样,王先生也很看好城铁带来的升值潜力。
据了解,桃村目前的房价每平米仅在3000元上下。同样的钱在烟台只能买个小公寓,在桃村却可以买到一套大三居,所以很多烟台市民都去桃村买房。“现在来我们这个楼盘看房的,70%以上都是烟台的市民。除了少部分是为了居住,大多数人买房是为了投资。”一家楼盘的销售人员说。据介绍,自从有了城铁规划,桃村的房价已经从1500元/平米涨到了3000元/平米,未来还有升值空间。
专家观点: 城铁的开通利于楼市长远发展
“随着烟台接入全国高铁网,交通上的便利必然会带来对烟台城市地位的显著提升,对烟台楼市的拉动肯定也会很明显。”烟台市房地产业协会副秘书长张永杰说。
据了解,城铁将串起沿线的莱阳经济开发区、桃村经济开发区、烟台高新区、牟平经济开发区等多个重要的产业园区。城铁通车将促进一条更大的“交通经济带”崛起,促进一批新项目的催生、新产业的扩张和新经济增长点的形成。最终,整体经济带的发展将带动外来人口的涌入,为区域注入新的活力,从而繁荣沿线的经济,带动楼盘周边的生活氛围。
同时,业内人士认为,城铁的到来对烟台楼市的长远影响更加不容忽视。同策咨询机构分析师王艺澎认为,城铁对楼市的整体带动首先是站点周边的建设和升级。
“城铁开通以后,最先受益的肯定是城铁站点周边的一些区域。比较典型的是桃村,这个区域在短期内肯定会经历一系列大的变化,从投资建设方面到整体的区域升级,包括政府对这些区域发展的支持,也会让它在短期内迅速成长,成为最早一批的受益者。”王艺澎说。
王艺澎认为,随着新兴区域的逐步发展,区域的人气也会慢慢增加,周边和配套的服务业就会渐渐发展起来,经济实力就会不断增强；从新兴区域再向传统的主城区慢慢延伸,逐步将新生的发展区域和主城区连接起来,形成良好的互动和发展；最后,除了能形成较大规模的区域经济,通过将烟台的城铁门户区域做强,提升烟台的城市实力和形象,还能拉动整个楼市的销量。
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