本土开发商搭上世园末班车 - 齐鲁晚报数字报刊

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本土开发商搭上世园末班车

8宗世园地块拍卖,青岛和达置业斥资近15亿拿下一半

2014年12月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报12月17日讯(记者　蓝娜娜)　17日,李沧区8宗世园板块土地同天拍卖,最终,卓越集团和青岛本土开发商和达置业有限公司两家以底价包揽所有土地,各自将四宗土地收入囊中。据悉,这些土地未来规划建设商品房及商业服务项目。
　　17日,位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8宗世园板块商住用地同天进行拍卖。据悉,这些土地是李沧区上臧、炉房社区旧村改造腾退出的商住用地中的8宗,土地总面积共800亩,规划总建筑面积约104万平方米,是今年青岛市区土地招拍挂市场上面积第二大的出让土地,仅次于8月万达豪掷43亿元拿下的黄岛3000多亩土地。　
　　据了解,随着2014青岛世园会的落幕,世园板块的开发也进入尾声。上臧和炉房社区城中村改造项目是李沧世园板块最后的两个旧村改造项目,此次出让的800亩土地均为城镇住宅搭配商服,可谓是开发商进驻世园板块的最后时机。
　　在当天的拍卖会上,只有青岛和达置业有限公司和卓越集团子公司之一的青岛卓越新城置业有限公司两家竞拍,两家公司平分了8块土地。其中,和达置业拿下1号、2号、3号、6号四个地块,总价约14.67亿元；卓越将4号、5号、7号、8号收入囊中,总价17.35亿元。8幅地块均以底价成交,总价超32亿元。
　　记者注意到,无论是在今年上半年平淡的土地市场,还是在下半年日趋活跃的土地市场,青岛本土房企参与度明显低于外地品牌开发商,此次本土房企青岛和达置业有限公司斥资14.67亿元大手笔拿地,无疑让人眼前一亮。
　　“今年上半年,青岛商品房销售额业绩中,本土房企贡献率仅有三成,其余七成全部是外地品牌开发商贡献。与这个比例相符,今年土地拍卖市场中,本土房企拿地的比例也占少数。”锐理地产网总经理马光明说,自2005年万科首次进驻青岛市场至今,全国百强房企中近半都在青岛进行了房产开发,这对未在百强房企中占有一席的青岛本土房企而言冲击非常大,“如今拍地越来越公开化,青岛本土企业没有了地方企业优势,同时资金实力和产品研发又稍逊于品牌大房企,因此竞争力就弱了下来。”马光明说。

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