期房真的不如现房吗?独家揭秘期房的五大潜在优势
2014年12月18日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 马明
从广泛意义上来讲,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。很多人不愿意买期房,他们认为期房尚在建设当中,除了样板房和房屋设计平面图和小区设计规划书之外,并没有现成的房子可以看,存在很大风险。
但是,随着2014年楼市的逐渐回温,限购放松后接着限贷也出现松动,最后降息的愿望也变成现实。对于年初以来始终处于“困境”的楼市来说,2014下半年以来利好的消息频频传来,让许多消费者对购置新房特别是期房产品显示出了良好的信心。
从整体房地产市场的发展来考虑,期房的畅销对于消费者和地产商双方都是有利的,它可以减少开发商的投资压力,从而降低楼面价格,进而为购房者带来更多的实惠。其实,在笔者看来,如果从理性客观的角度来分析的话,期房的潜在优势还是非常明显的。
第一,更实惠的楼面价格
期房在开发过程中卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说,同样的地段和产品,买期房比买现房在价格上可优惠20%以上,无形之中提高了期房的性价比优势,特别是一些城市中心地段的高端物业,例如滕州市府旁的豪宅项目君瑞悦府,现在其所售期房的价格与未来成为现房时的价格更不可相提并论,将会拉开很大的差距。
第二,更前沿的房型设计
而买期房的第二大优点则是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言,期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念,很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点,也保持了较高的居住舒适度。
第三,更多的选择余地
买期房的第三个优势是,当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从全国房地产市场开发的反馈信息来看,一些位置较好、临近城市中心的房子多数是作为期房出售的。
第四,更大的升值空间
买期房的第四大优势是升值的优势。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的城市地段,当时的期房售价往往较低,而随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善,形成了一定的规模及人气后,该区域的房价也会出现相应上涨,特别是一些城市的新中心区域,价格的涨幅往往会超出所有人的预料,而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。
第五,更透明的质量监督
期房相对于现房而言,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示,在开发过程中,购房者可以随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余,有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。
其实,客观来说,购买期房的好处还是比较多的,也远远没有某些消费者想象的那般不可信赖。但是,不得不说的是,不管是选购期房还是现房时,都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产企业。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下,这时候期房往往是一个比现房更好的选择,不是吗?
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