一月新推房源以价换量,价格区间更为亲民
中高端楼盘实时调价忙走量
2015年02月05日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城2月4日讯(记者 张超) 从2014年整个聊城楼市来看,城区中高价位楼盘占比增加,销售也亮点颇多。进入到2015年,中高价位楼盘持续发力,成为楼市热点。
从刚刚过去的一月份城区房地产市场的具体表现来看,新入市中等价位楼盘以价换量,多以亲民姿态入市,销售业绩不俗；高端楼盘则打响价格战,正常价位楼盘走量稍显迟缓,多个项目纷纷推出特殊房源、特价房源、特惠房源,成为高价位楼盘成交的主力。
新年首月,纯新地产项目弘泰御景王宅以及商业项目京都商城开盘销售。两个新入市项目都开盘热销,一定程度上提振了平静了较长时间的市场信心。
据了解,1月17日弘泰御景王宅380套房源开盘销售,户型面积从75-140㎡不等,满足首次置业者和首改置业者的购房需求。定价方面,项目起价4599元/㎡,均价5300元/㎡,与荣盛水岸花语价格相当。
项目在定价方面比较务实,虽占据着新老城区的交界地带的位置、紧邻徒骇河享受着不可多得的自然资源,但在定价方面比较符合购房者心理预期。再者,项目产品也具有一定的优势,首开房源多为11层、18层小高层,以一梯两户、南北通透的板式设计为主,居住舒适度高,价格和产品的优势让项目一路畅销。
同期,京都商城推出162套公寓,户型面积区间为26-99㎡,户型设计有一室一厅、两室两厅、三室两厅,价格从4680-5180元/㎡不等。公寓面积较小,宜住宜商宜投资,且位于已成熟的铁塔商圈,因此备受投资型置业者的追捧,当月房源去化约100套。项目公寓房源面积小,定价适中,总房款相对较低,首付6万起；
从一月份城区楼市反馈,聊城部分高价位楼盘为了快速走量房价出现适时调价的情况,中高价位楼盘价格调整继续深入、参与楼盘增多,部分楼盘项目通过新增优惠直接一步到位,而部分楼盘则相对含蓄,通过“多重优惠房源”促成曲线降价,此类房源一经面市,反应良好,逐渐成为高价位楼盘走量的主力。
1月17日星光中央丽都推出112套特价三居室,户型面积从77--122㎡不等,实际成交均价约5600元/㎡。相比于项目其他楼座小高层房源6700元/㎡的均价低了1100元/㎡。半个月的时间,项目推出的特价三居室去化40余套。
除近期推优惠的中高端楼盘外,伟业中华御苑早在去年8月初推出回迁区商品房源4820元/㎡。据悉,项目推出的回迁区商品房源共推出130套房源,推出第一个月去化近70套。
现阶段,从全市近期市场情况来看,在2014年末集中促销完成全年销售任务后,一月份在售的部分主力刚需楼盘适时进行小幅调价；与此同时,2014年高价位楼盘个别项目调价后市场反应良好的情形,部分高价位楼盘价格调整继续深入,就目前市场整体反馈来看,不管是优惠促销还是特价房源,针对价格的更深入的的调整逐渐展开。
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