降息利好带来购房良机
2015年10月28日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 夏超
中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析,此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本,有利于第四季度楼市的继续回暖。
这是央行自2014年11月起的第6次降息,本次降息后,五年以上的贷款利率调整为4.90%。而住房公积金贷款利率保持不变,五年以上的公积金贷款利率依旧为3.25%。这也是自1996年5月份以来,5年以上商业贷款利率4.90%、公积金贷款利率3.25%均为历史最低。
受新政的影响,港城楼市在刚刚结束的十月第四周小幅回暖。六区共成交920套,其中开发区以386套居首。成交均价却小幅下降121元/㎡,回归到6501元/㎡。同时,本周六区项目集中取得预售许可证,大批新房源入市。
锐理数据显示,十月第四周烟台六区新建商品住宅共网签成交920套,环比上涨17.5%。其中,本周开发区回归销冠,成交386套,远超其他区域。主要贡献项目有:开发区万达广场124套,衡悦广场62套,天地一品40套,越秀星汇金沙32套,中粮朗云19套。
芝罘区本周网签175套,位居六区第二位。其中,芝华名第网签28套,万科青年特区网签10套,怡丰佳苑网签10套,海峰网签8套,德信润福园网签7套。芝罘区网签房源以老盘为主,且每个项目网签量较少。
福山区本周成交106套,位居六区第三位。其中,福瑞福海门网签24套,金华家园网签10套,铂悦府和阳光首院分别网签9套,福地尚苑网签6套。福山最近处于较为沉寂状态,老盘主要致力于去库存,众新盘尚未入市。
本周六区成交均价小幅下降,为6501元/㎡,环比降121元/㎡。其中,莱山区和牟平区降幅最大。究其原因,主要由于本周该区高端项目跌落成交榜,众多刚需盘将价格拉回到正常范围。
烟台房地产网统计显示,本周六区仅有一项目开盘:芝罘区万科璞悦湾。该项目作为万科海云台和万科青年特区的洋房组团,本次推出48套房源,折后均价标准层8500元/㎡左右。房源面积主要集中在100-130平米,适合改善型购房者。
业内认识分析:随着降息、降准的出台,购房者还贷成本降低,这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升。
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