央行双降带来利好楼市能否应声回暖

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央行双降带来利好楼市能否应声回暖

2015年10月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　孙芳芳

　　在经济下行的压力下,央行降准降息成为了“新常态”。伴随着霜降,金融界的“双降”也终于落地,央行年度第六次降息虽然早已在预料之中,但仍然引起了关注。上周,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率。专家分析,历史上的负利率对股市的刺激主要是短期的,而对楼市正面影响更大。也有地产行业人士认为,在实体经济不景气大背景下,降准降息对楼市的影响力大不如前。
　　按照以往的经验,“双降”会对楼市带来显著的刺激作用。开发商的融资成本会进一步下降；对于购房者而言,最明显的体现是每个月的月供会减少,购房欲望增强,然而购房者却有不同的声音。
　　这次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢?以100万元30年期的等额本息还款房贷为例,降息后每月可省下153元,累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低,房贷利率已达到近十年来新低。
　　“还贷压力确实减少了,我想着趁这个机会赶紧把房定下。”市民邹女士最近一直在莱山区各个楼盘中穿梭,赶上了这次机会,她想着赶紧把房定下。但是也有不为所动的购房者,“楼市走向不明确,还是再观望观望。”芝罘区的向先生告诉记者,他不会因为这次降息就匆忙出手购房。
　　同样,在一些地产人士看来,虽然“双降”可以带来一定的信心提振作用,但是不要期望太高。在实体经济前景不明朗的前提下,消费者和投资者都会比较谨慎。
　　也有专业人士认为,频繁的降准降息会给楼市带来负面效应。“目前楼市持续调整主要的原因就是实体经济行情不佳,频繁降准降息会强化‘经济不行’的信号,让投资者信心更加不足,反而对实体经济不利。”一些专业人士认为,一旦实体经济继续下行,楼市就更难回暖了。
　　楼市已走入四季度,一年时间央行不断降息降准,而市场的回暖却始终差强人意。根据国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动报告,报告显示,9月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比下跌4.5%,这是烟台新房房价15连跌之后,首次出现回升。二手房价格环比同样上涨0.1%,同比下跌4.3%。房价是否即将迎来上涨,楼市是否会应政策之声回暖,还有待市场的检验。

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