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去产能去库存　新观念新发展

2016中国(潍坊)房地产业·建筑业创新发展高峰会议举行

2016年01月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报1月14日讯(记者　刘炳文)1月13日,2016中国(潍坊)房地产业·建筑业创新发展高峰会议举行。会议邀请全国权威知名人士全面解读、深入阐述房地产业、建筑业在“新观念、新发展”的引领下实现“去产能、去库存”。本届高峰会议由潍坊房地产协会、潍坊市建筑业协会主办,山东世纪泰华集团、潍坊昌大建设集团承办。潍坊房地产业协会会长、山东世纪泰华集团董事长刘云江发表致辞。　
　　潍坊市自改革开放以来,社会经济发展迅猛,城市建设日新月异,房地产与建筑产业方兴未艾。然而,和中国大多数三线城市一样,同样面临着房产如何去库存这样的艰巨任务。本次高峰会议旨在通过政府、研究机构以及企业间的思维碰撞和辨析,着力推进供给侧结构性改革,构筑一个地产业届深度融合的平台,打造一个潍坊房地产业项目的对接通道,全方位推介展示潍坊本土优质房地产资源,助推潍坊房地产去产能、去存量。此次十余位国内知名房地产专家,对十三五规划、中央经济工作会议、中央城市工作会议关于房地产业、建筑业相关政策深度解读。　
　　中国房地产协会副会长顾云昌指出,中国房地产业已由黄金时代转向白银时代,解决三四线城市供大于求的现状,要做到“四鼓励,一取消”:鼓励农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户；鼓励个人、企业、投资方等购买商品房,以消化库存；鼓励开放商适当降低房价,顺应市场规律调整营销策略；鼓励开发商兼并重组,实现资源整合；取消过时的限制性政策。　
　　世界银行中国经济研究中心研究员赵晓表示,2015年房地产销售在一系列的放松政策的作用下,销售额增长较2014年同期回升了21个百分点,显示出中国经济刺激政策有所效果、消费与服务稳定增长、创新气氛逐渐升温的三个亮点。
　　中国房地产业协会营销协会会长朱曙东主讲“市场转型+互联网”背景下房企转型的策略,当下房企要通过“多元化发展、大地域扩张、互联网思维、金融新思路”四大途径实现利润增长。要认清业态新变化,适应新形势,创造新需求,要做对产品,满足需求,创造需求。　
　　万科战略顾问姜汝祥做了“如何决胜2016:去库存化的三大战略”的主题演讲。第一大战略是重新定义市场需求,迅速抓住新需求,快速回笼资金。市场需求变化之一是购房客户从首次置业为主到改善型置业为主,要针对改善型需求卖房；变化之二是购房要素从“位置为主”到“多元化的主题”,要根据客户新需求提供独特价值,超越对手；变化之三是购房方式从以期房为主到以现房为主,要打价值战而不是价格战。第二大战略是调整业务结构,赢在房地产的新时代。现金比利润重要,要重视现金流业务；要积极响应国家战略,加入“大众创新,万众创新”,让房地产赢得政府和社会的支持。种子业务要完成业务转型,从制造房子为主到提供增值服务为主,获得未来发展新空间。第三大战略是调整营销方式,用新营销手段超越对手:第一要拥抱互联网营销,通过众筹、众包、众创等互联网方式卖房；第二着眼于从重资产到轻资产,通过转型、合作、并购(被并购),上市等方式,实现资产证券化。第三要开展物业电商与金融服务,增加房地产赢利点。

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