金沙广场位置最佳的一处商铺也关门对外出租。本报记者 赵松刚 摄
2015年是一个又被称作是“最困难”的一年,这一年不少门店纷纷关门歇业业主另寻出路,对2016年的经济形势许多经营者也并不看好。13日和14日,记者走访发现,不少门店在年前撤出市场,而过去每年必涨的房租也在近两三年内停止上涨。虽然如此,不少经营者依旧认为房租过高促使成本上涨,从而无法维持正常经营。
样本一: 小商品城: 店铺业主暗降房租吸引租户
13日上午,记者来到人民街潍坊小商品城,市场上依旧人来人往,每层楼上的客流量都比较充足,但是很多的业主却反映,如今的生意已经大不如从前,转让店铺的业主在增加。
位于潍坊小商品城三楼的一位业主孙女士说,潍坊小商品城的情况有着自己的特点,业主从管理方手中买下了门头的使用权,每年还需要交纳一定的年费,这部分费用一直保持着增长。像孙女士名下店铺,从去年1万多元增长了15%,2016年要多交1500余元。孙女士告诉记者,拥有使用权的业主通常有两种选择,一种是自己经营,另外一种是将店铺再对外出租。
孙女士告诉记者,一些转租店铺的业主发现对外出租变得艰难,不得不在暗中降低租金,以期让租户继续租赁他们的店铺。她告诉记者,过去租金在4万以上的店铺,有些已经降至4万以下。
从小商品城管理方处买下店铺使用权的业主,在近两三年的时间里感受到从未有过的压力,并且已经明显感觉到想要赚钱变得越来越艰难。他们同事意识到,相比一些其他店铺,小商品城因为固有的吸引力,还拥有一定的抗压能力。
样本二: 金沙广场:三年内不涨房租, 租户仍认为房租太高
在和平路的金沙广场,记者则看到另外一种场景,许多的门店都已经挂出“吉房出租”的出租信息,店铺内已经清理一空,不少店铺处在闲置的状态。记者走访时发现,不少的业主对经营情况唏嘘不已。
在金沙广场内经营状况不错的数码广场,一名经营电子类配件产品的店铺经营者刘先生说,他的店铺每年需要交纳的租金为7万元左右,从三年前就一直是这个价格,没有任何的变化。刘先生表示这个租金价格还是有些高。
刘先生说,对比近两年来数码行业实体店的行情而言,房租高并不是一种过分要求。但目前的情况是,数码广场的经营状况一直在下降,房租也理应根据经营状况适度降低,但是这种期望似乎难以实现。 在金沙广场从事餐饮生意的一名老板说,业主要求开发商降房租,但是从开发商的角度而言,肯定不愿意降低房租,一些无力承担房租的业主走到尽头,只能关门歇业。
样本三: 地下名店街:合同到期,促销不断
14日上午,记者来到胜利街地下名店街,在这里的店铺用另外一种方式表现着房租带给业主的压力。记者注意到,有10家左右店铺的门口上都挂着类似“房租到期清仓甩卖”的促销标语。店内的业主解释称,明年是否续租要看行情和房租。部分商铺已经关门歇业,贴出对外出租的信息。 有知情者告诉记者,目前大部分租户已按合同交纳了2016年房租,“房租到期”不过只是为噱头,并非真正停业。但有些店铺则在促销后,真正地停止续约关门歇业。
记者走访发现,在经济形势萎缩的情况下,房租已经成为地下名店街不少店铺的巨大负担,很多店铺的经营者向记者吐露,希望2016年管理方能够适当降低房租,以减小实体店铺压力。
一个数据: 四成小微企业经营不到两年退市
记者从相关部门获得数据显示,从2014年3月到7月设立的小微企业抽取的202家样本显示,行业的构成以第三产业居多,而第三产业中批发零售业又占到一半以上。从抽取的202家样本企业来看,有四成企业在经营不到两年后关门歇业。 根据相关部门对数据的分析,市场需求不足是制约新设立小微企业进一步发展的最大因素。这就导致经营者不得不减少经营成本,由此带来对场所房租、政策支持和财政扶植等方面的诉求。
在经济状况下降的情况下,降低房租已经成为众多小微企业和个体经营者的热度诉求,但是从目前的情况来看,虽然过去房租稳定上涨的状况已经不多见,但在一些成熟商业圈内,房租下降也只是个别现象并藏在暗处进行,没有普遍出现。
潍坊一名房地产开发商负责人告诉记者,目前虽然出现不少商铺难租空置浪费的情况,但主要还是出现在一些新开发的商业圈,已经成熟的商业圈虽然有商铺空置情况,但是开发商暂时不会因为个别商铺空置而采取降低房租的方式,以此保护自己的利益。
该负责人认为,对已经到来的2016年,依旧会有部分经营者因为经营状况、人工费用和房租费用等问题退出市场,经营者对房租下降的诉求会继续升温,但还要根据实际经济状况判断,小规模和小幅度的房租降价可能是一种趋势。
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