没综合验收,开发商“霸王”交房

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没综合验收,开发商“霸王”交房

德馨·筑家仅通过高层单体竣工验收,无测绘面积,律师称交房不合法

2014年08月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　在德馨·筑家小区买房的市民遭遇了交房纠纷。

　　　　项目没有综合验收、房屋没有实测面积,德馨筑家项目在房屋只有单体竣工验收的情况下就急着交房,许多业主担心日后房产证难办理拒绝收房。对此,律师称无测绘面积交房不合法。
文/本报记者　蓝娜娜　实习生　李同同　片/本报记者　杨广帅
业主　综合验收没通过,业主不敢拿钥匙
　　19日,市民王先生向本报反映,去年6月,他在位于台柳路的德馨·筑家小区2号楼购买了一套近90平方米的新房,可在近期交房时遇到的难题。
　　原来,王先生购买的房屋原定于今年5月30日交房,可由于种种原因,直到今年8月9日,他才收到了开发商通知交房的电话。“我听其他业主说过,这个项目现在只有单体竣工验收报告,没有完成综合验收,开发商也无法提供房屋实测面积证明,如果今后综合验收没通过,我们的房产证办不下来。”王先生说,考虑到房产证办理可能存在风险,他就不敢草率收房。
　　王先生称,在他签订的商品房预售合同中,交房条件的确写明“商品房单体竣工验收合格,达到使用条件,交房时水电通”,但同时也标明了“甲方应当提供实测面积的有关资料,如不提供,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担。”
开发商　业主急着入住,主动要求改合同
　　德馨·筑家开发商青岛善联置业有限公司销售部负责人孙女士承认目前这些房屋并没有完成综合验收。但她说,项目中这5栋高层开盘时,开发商起初与业主签订的合同中对交房的规定为“商品房经验收合格”,可是后来不少业主急于住进新房,因此开发商在咨询过律师后,才改为“商品房单体竣工验收合格”。对此,不少业主表示,他们买房时并没有提出此类意见,而且开发商当时只是拿出合同让他们签署,也没有告知他们有这样的条款。
　　“房屋只完成单体竣工验收的话,房屋的实测面积肯定没有,业主应该也知道。而且,合同也规定了单体竣工验收后可以交房,如果业主实在存在顾虑,那么可以延期交房,只是违约金的赔付时间我们原则上不会延期了。”孙女士说。
　　记者了解到,德馨·筑家项目的业主建了一个QQ群,里面有100多位业主加入。自德馨·筑家通知交房起至今,只有不到四成的业主同意收房,而此次德馨筑家可供交房的房源为200多套。
　　据悉,德馨筑家商品房预售合同中有一系列的附加条款,其中第(十一)条规定,房屋交付时如果有关测绘机构尚未就房屋实际测绘面积出具测绘数据或者报告等资料时,则甲方无需向乙方提供房屋实测绘面积的相关资料,且乙方不能以此作为拒收房屋的理由。
律师　房屋测绘是前提,补充条款无效
　　据悉,房屋单体验收通过就意味着房屋基本可以入住了；但综合验收是全面验收,标志着整个工程竣工,不仅涉及建筑质量,还有规划、消防等诸多部门参与。
　　《山东省商品房销售管理条例》有明确规定,房地产开发企业交付商品房时,应当向买受人提供七种材料,其中包括测绘单位出具的商品房面积测量证明文件、房地产开发项目综合验收报告及备案证明等。同时,根据国家《商品房销售管理办法》规定,房地产企业应当在商品房交付使用前,按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
　　“从法律的规定可以看出,房屋面积测绘是交房的前提条件,而德馨·筑家商品房预售合同补充条款中的部分条款违反了法规,因此可以视为无效的‘霸王’条款。”山东德衡律师事务所刘律师说。

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