楼市降温,刚需小户型仍受宠 - 齐鲁晚报数字报刊

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济宁房价同比涨幅收窄,中小户型成市民购房首选

楼市降温,刚需小户型仍受宠

2014年07月22日　　来源：齐鲁晚报

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　　城区一楼盘推出的交定金抵现金优惠活动。(资料图)本报记者　晋森　摄

　　　　本报济宁7月21日讯(记者　康宇)　21日,记者走访济宁城区一些楼盘销售处发现,纵使楼市转冷,但活跃在房地产市场上的小户型仍受追捧。在刚性需求的拉动下,今年上半年市场90平方米左右的中小户型仍然是成交主力。　
　　日前,国家统计局公布6月份全国70个大中城市住宅销售价格月度报告,国内楼市整体低迷。值得注意的是,济宁6月份在新建商品房价格方面,环比下降0.4%,同比上升4.2%,二手房房价环比下降0.3%,同比上升0.7%,济宁房价环比温和下行,同比涨幅持续收窄,整体态势相对稳定。
　　21日上午,在城区的一处售楼处,市民王艳茹正在考虑购房。据了解,王艳茹参加工作不足三年,打算在城区购买一套60平米以内,总价30余万的小户型结束租房生活。
　　“租套小户型一个月要1000多块,不如用来给月供,缓解按揭压力还能抑制自己心情不好就购物的冲动。”王艳茹告诉记者。
　　除了这类参加工作不久的白领今年释放出不容小视的消费需求以外,一些中端的刚需人群也一直在寻找购房的最佳时机。市民姚远就打算在近期换房。“我们家现在住的是刚结婚是买的一处60余平方米的房子,但宝宝要出生了,还要接父母过来照顾孩子,经过几年的奋斗,经济有些基础,我想换一个品质和档次稍高点的100余方米的中小型楼盘。”
　　同姚远一样,不少购房者购房从“一步到位”转变为“三步走”,这部分市民都是在观望了半年甚至一两年,选择中小户型进行二级过渡。济宁城区一楼盘的置产顾问林小姐告诉记者,中小户型可作为过渡性产品,在若干年后有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,‘滚动置业’的美好设想可以在小户型这个载体上较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。”

投资客也盯准　核心地段小户型
　　除了刚性需求的购房者目光瞄准中小户型,济宁不少投资客也渐渐向占据核心地段资源的小户型靠拢。市民王斌家住济宁二号井,本身居住着一套140余平的房子,他就于近日签下了一套位于城市中心90平米的房屋,他表示,这套房短时间内将用于出租。
　　王斌告诉记者,比起大户型,小户型因总价低,机会成本也相对少。投资小户型房屋,相对投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。”　
　　置产顾问林小姐告诉记者,从投资角度来看,市中心物业的抗跌性强、保值增值潜力大,优质物业投资回报率高,很容易吸引投资客。目前济宁房地产市场上的写字楼、商铺投资回报率高,但一次性需要付出的成本大,对中小投资客来讲不太现实。总价低,投资回报稳定的小户型产品重新回归。

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