房地产信托兑付明年要还5000亿 - 齐鲁晚报数字报刊

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房地产信托兑付明年要还5000亿

2014年07月22日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　从信托业协会近日发布《中国信托业发展报告(2013-2014)》显示,截至2013年末全国房地产信托产品(单一+集合)有2613个,业务存量为10337.49亿元。其中0-6个月(2014年上半年)到期的产品有13.70%,6-12月(2014年下半年)到期的产品有19.79%。
　　也就是说,今年上半年到期的房地产信托有1416亿元,下半年到期的有2046亿元。而截至2013年末未来12-24个月到期的房地产信托约有45.66%。说的更明白些就是,明年资金需要从房地产回流4720亿元。加上从被基金子公司分流的业务,这个数字将会更大。调控政策未见放松、市场下行趋势仍然存在,这无疑会让房地产商们回款困难、资金链紧绷,即将于明年到来的信托兑付高潮也必定会为风险。
　　来自政府核心的最新表态也许是个利好。根据最新发布的《2013年中国人民银行年报》显示,2014年“宏观调控将统筹稳增长、调结构、促改革和防风险”。长期观察中国房地产的中国指数研究院认为,对于房地产业来说,货币环境稳中趋松有助于稳定市场预期,但结构性调整决定了直接利好将相对有限。意思大概就是,政策环境至少不会比上半年更差,不过回转力度也不会太大。“金融支持、企业促销力度及市场预期引导是下半年房地产市场变化的关键。”中国指数研究院表示。这又将问题抛回给央行——是否会放松房贷的规模及利率水平。其中的逻辑是,房贷放松推动市场回暖,房地产商们的资金回流后,才能应付即将到来的兑付高潮。
　　过分担心也是不必要的。信托业协会公布的数据显示行业为风险事件已经计提了90亿元的赔偿准备金。同时,在分级监管的思路下,信托公司的增资潮也在继续。在刚性兑付未有打破迹象的当下,信托公司日渐丰厚的资本金将成为个别房地产信托风险的最后防线。
　　据经济观察报

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