优惠频出,买房好时机或将出现 - 齐鲁晚报数字报刊

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市场逐渐回暖,但开发商也急于回笼资金

优惠频出,买房好时机或将出现

2014年07月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　一房产项目推出优惠措施吸引客户。　　本报记者　张汝树　摄

　　本报记者　张汝树
　　现在正是楼市年中总结的时候,针对上半年的低迷情况,为了回笼资金,多数房产商都有自己的打算。记者采访获悉,尽管市场开始有所回暖,但迫于回笼资金的压力,下半年楼市优惠措施会比较多,这也是购房者出手的好时机。
任务未完成一半　回笼资金较迫切
　　“上半年的房产困境导致多数房产商对回笼资金的要求都比较迫切。”张店柳泉路一地产开发企业策划经理介绍说:“年底是非常难过的一个关,在这之前,大家肯定会忙着回笼资金,这也是他们最为关注的问题。”
　　记者采访获悉,部分房产商因为拿地较早,当时价格低,而且贷款已经还清,所以并不着急回笼资金。但多数房产商还要面临还贷或新建项目用资的问题,即使这方面需求较少的企业,也需要尽快回笼资金,保证整个集团资金的合理自由调配。
　　“我们企业回笼资金现在还不足一半,所以下半年这方面工作肯定要有所加快,用于来年的项目建设。”一房地产开发企业策划经理尚女士说:“不光是他们,多数企业都是此类需求,但这要看谁先抢占市场。”
　　年中就是融资的一个关键点,任何行情之下,大小企业回笼资金任务轻重,还要看其项目本身,大的开发企业今年开发项目面积大又卖不动的话,回笼压力也比较大,小企业开发项目好的话,回笼压力也会减少。当然,相同的条件下,中小房企会承担更多压力。
“交一万抵七万”抢占客户资源
　　“首付3万起,抢住79平米舒适两室、交一万抵三万、最高优惠八万元。”不知道您是否注意,在进入下半年后,不少房产商推出了很多优惠措施吸引顾客。
　　记者调查发现,针对消费者的优惠活动,主要分为三大类,一是低首付,部分开发商提出最低首付五万元的优惠,有的开发商甚至推出了最低两万元首付即可入住的措施；二是认筹措施上,优惠力度也增多,交三万抵五万,有的项目推出了部分特惠房源交一万抵七万；三类是购房优惠,即每平方米便宜多少钱,买房送空调等优惠。
　　除了此类优惠活动,开发商们还有其他招数。推出限量特价房供消费者抢购；与其他单位合作推房,搞起全城团购；特定楼栋单元进行限时优惠；举办特色互动活动,了解客户动向。
　　“不管是怎么样优惠,都是为了尽快占领客户资源。”某房产公司营销负责人王经理介绍说,只有这样,才能尽快回笼资金,所以下半年优惠措施会有不少,这也是市民出手的好时机。
下半年市场不会出现太大波动
　　在采访中,多位房产业内人士称,下半年房产市场将开始回暖,但到底能到什么程度还不好说。
　　金九银十是传统的楼房黄金时期,在这个时间段购房的群体也比较多。“房产商都是要看市场行情,市场行情不是太好的时候,就会选择以价换量,自然,当市场行情比较好的时候,也不排除适当涨价的可能。”一项目房产营销总监王先生说。
　　不过,也有房产人士认为,下半年楼市应该以调整为主,不会有大的波动,所以他们楼盘打算正常推房,根据市场行情,还会出台适当的优惠措施。该负责人介绍,只是在经历过市场的调整之后,淄博房价的变化将更加平稳,不会再现2005、2006年过山车一样的走势。
　　当然也有人认为,目前淄博楼市存在一个去化周期,房价在下半年会趋于稳定,而且市场并不是进入一个下行期,而是一个调整期,相比较而言产品与需求错配的产品,房价会有一定的弹性,而这个调整期,也将加快行业的洗牌。

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