十八届三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场后,小产权房即将“转正”的消息便不绝于耳。尽管专家表示,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,目的在于提高农民出让土地收益,不等同于小产权房会跟风“转正”。不过在坊间,政策成了二手房中介售卖房子的噱头,新一波小产权行情也在对政策的误读中露出了迹象。
本报记者 孟敏
18日,在历山北路一家中介,一进门就能看到墙上张贴的小产权房信息:48万、104平米、两室朝阳；51万、100平米、七楼带电梯……涉及的楼盘包括汇源华庭、河畔景苑、北徐花园、水岸名邸等等。
在一个建成的小产权房小区,年过六旬的张春辉(化名)老人遇到前来咨询买房的市民王玉(化名)。“这里的房子现在多少钱了?”“听说一平方米涨到5000多元了,具体多少我们也不关心。”张春辉说。
张春辉是盖家沟的原住村民,去年他以每平方米4400元的价格在盖家沟小区买了第二套小产权房,房产证是在村里办的。“买了小产权房就打算自住,没打算卖。”张春辉说这里的物业费只有5毛钱一平方米,最贵的也才1元一平方米,水电暖也都配套了。
张春辉记得,他买第一套小产权房时价格只有3000元,隔了两年,再买第二套就涨了1400元。到了2013年,这片区域的房子已从2008年的2525元/平方米涨到了均价5277元/平方米。“周边的菜市场、小餐馆也很齐全,生活很便利,村里也有自己的幼儿园和小学,就在小区里,孩子上学都不用父母接送。”
虽然周边的环境并不能让王玉满意,不过她还是说,“这片区域有约50栋楼,应该住着比较安全,不用担心被拆迁。”而最关键的还是价格,“新房实在太贵了,我只想找一个安身的地方。”
而附近一家中介的负责人说,受行情看好的大趋势影响,这几天来看小产权房的买房者明显增多。
“小产权房出来新政策,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,这意味着小产权房将来很可能都‘转正’了。”历山北路北段几家房产中介的工作人员介绍说。
这片区域只是小产权房的一个缩影,省城还分布着金润花园、红庙家园、白马花园、胥家小区等大片小产权房住宅区。济南市建委一名工作人员也曾透露说,济南的小产权房四处开花,而且多数是一些未经批准的旧村改造房。这些房子很多不是本村人住。“现在房价这么高,小产权房的低廉价格吸引了不少中低收入家庭购买。”该工作人员说,因此,小产权房的生存空间很大。
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