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本是公共会所　却变私人别墅

黄岛一小区涉嫌违规改造公共设施,相关部门介入调查

2014年05月22日　　来源：齐鲁晚报

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　　文/片　本报见习记者　殷萍
　　小区文体中心变身幼儿园对外出租,公共会所改成了私人别墅……连日来,不顾业主反对,黄岛区康大新城公寓内两处“改造用房”正如火如荼地装修,原本的公共设施变了性质。规划部门称,小区两处改造用房属违规改造。目前,执法部门已介入调查。
　　原为小区居民共有的会所被改造成了私人别墅。
现场　小区公共会所变身别墅
　　21日,记者来到康大新城公寓,在东门入口处,看到了一栋两层建筑物正在施工,上面挂着“青岛育之林幼儿园筹备中”的横幅。
　　“这里以前是文体中心,现在被改成了幼儿园。”一位业主解释。
　　在位于小区中部的另一处“改造房”,原来的小区会所被改造成三栋两层别墅,工人正在进行装修。装修工人称,三栋楼房是个人的房子,都是住宅用房,至于什么用途他们也不清楚。
　　“幼儿园周边都被围了起来,占了公共绿地和道路,这三栋别墅也横插在小区中间,业主们都很气愤,大家曾多次制止其施工,但是不起作用。”业主宋先生说。
调查　闲置多年,公共设施成私人财产
　　康大新城公寓是黄岛区的一个封闭住宅小区,共22栋住宅楼,大约400户居民。2005年,其中的20栋楼建成。2009年,开发商又在小区内建设了另外两栋住宅楼和一座文体中心、一座会所以及商业网点房。其中文体中心814平方米、会所979.52平方米。
　　“康大房地产公司在销售住宅楼的时候明确对业主承诺,会所和文体中心就是为小区居民服务的,会所包含物业管理用房。”小区住户刘先生称,但自2009年会所和文体中心建成至今,两个地方从来没有被使用过。
　　今年2月,一直“闲置”的文体中心和会所突然开始装修,令业主们匪夷所思。“后来我们打听到开发商将文体中心和会所卖给了个人,而这个人将会所改成了住宅用房,将文体中心改成幼儿园对外出租,小区内的公共设施怎么就成私人所有了,太让人气愤了。”刘先生说,业主们多次到物业询问但都没有明确答复。
说法　小区违规改造,相关部门介入调查
　　小区公共设施为何变身私有财产?记者拨打开发商电话,一位工作人员提供了相关负责人电话,但记者多次拨打该电话,一直无人接听。
　　根据《物业管理条例》第五十条第一款规定“物业管理区域按照规划建设的公共建筑和公用设施,不得改变用途。”然而,当初说好的公共设施咋就成了私人财产?
　　“我们当时批的就是会所和文体中心,竣工验收的时候也是,会所和文体中心属于配套的商业服务设施,房地产商没到规划局变更使用性质,私自改变用途属于违法改变建筑物使用性质,根据职能分工应该是城管部门查处,我们没有查处权。”黄岛区规划局监督检查科的一位工作人员说。
　　黄岛区城管执法大队有关负责人称,将派执法人员到现场进行调查,如果属于违规建筑将按照相关规定进行查处。

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