六区新房库存量710万平方米 - 齐鲁晚报数字报刊

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六区新房库存量710万平方米

供应量渐增销售压力加大,预计需两年时间“消化”

2014年04月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报4月9日讯(记者　李园园)　“房子不好卖”成了目前摆在开发商面前的最大问题,在供应量渐增、销售压力加大的情况下,库存量在逐渐积累。据了解,目前烟台市六区新房库存量约710万平方米,乐观预计需要2年的时间“消化”。
　　在3月中下旬至4月初,已有不少项目尝试性地推盘,但是从开盘当天的成交情况看,去化率达到50%的项目不多,而达到60%的则更是屈指可数。不少购房者陷入观望中,而随着拿预售证的项目越来越多,各开发商的竞争压力加大。据烟台克而瑞数据显示,目前烟台市六区新房存量约710万平方米。
　　据了解,在楼市火爆的2013年,烟台六区全年销量约389万平方米。不过,早有专家预计,今年烟台楼市供应量增加,加之去年刚需释放量比较大,今年整体成交量会下滑。
　　今年一季度烟台市区新房成交量约67万平方米。“1-3月份是楼市的淡季,仅从一季度成交数据看,无从判断一年的成交情况。”一业内人士说,不过成交量肯定不如去年,全年平均下来,突破30万平方米/月就不错了。
　　目前烟台市六区新房库存量约710万平方米,若以每月30万平方米的速度“消化”,约需要2年时间。
　　“从去年拿地和现有项目未上市量的情况看,今年的供应量远大于去年。”福山区一开发商称,加之去年年底的650万平方米的库存量,以及今年不被看好的销售行情,库存压力会更大。
　　对此,开发商该如何应对呢?“抢种抢收,跑在市场前面。”烟台克而瑞机构负责人称,对于烟台的房价,预计还会以稳定为主,不会出现大的降幅。

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