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价格战持续　年底现入手时机

2014年11月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南的楼市金九没有赶上,银十的交易市场却尽显后劲。尽管当下市场与限购政策息息相关,但开发商接连不断的促销活动也着实吸引着消费者的目光,预计市场的促销销售会持续到今年年底。
　　十月成交态势旺,
十一月开局中规中矩
　　告别传统的“金九银十”销售旺季,济南楼市并未出现明显的回暖迹象。据数据显示,10月济南新建商品房网签8562套,环比9月份增加1088套,环比增长14.6%,算是“银十”翘尾收官。在今年市场总体比较低迷的情况下,算是一个不错的成绩。虽然10月份房地产市场有所升温,但成交量并未如很多开发商所期望的那样大幅攀升,面对各种促销活动,市场观望情绪依然难以完全消除。11月份市场开局表现中规中矩,环比下降三成多。
　　据住宅与房地产信息网发布的数据显示,11月3日至11月9日济南新建商品房市场共成交了1869套,相比前一周2846套减少了977套,环比前一周下降了34.3%。其中,住宅成交了1236套,商业用房成交了27套,办公成交了51套,公寓成交了26套。平均每天网签量在200套以上,而11月2日网签量则低至173套,虽然市场表现比上半年略有好转,但是由于济南楼市下半年限购限贷政策松绑,这样的表现并算不上回暖。
年底楼市或现价格战,
以价换量是主旋律
　　有业内人士分析,济南下半年住宅成交形势的转变与政府频出的宽松政策和,以及开发商“以价换量”的态势密不可分。从市场调研也可以看出,多数楼盘在政府政策的推动下,通过降价来吸引置业者,达到低价走量的目的。上周,位于化纤厂片区的花园小镇再次推出超低价格“7000元/平起”,以吸引购房者的关注,而此前“7777元/平起”的价格已经在该片区属于低价位房源。而不少楼盘也是推出了特价房源,位于济南东部的舜奥华府改善户型均价一直在9300元/平,近期也有低于“8”开头的房源推出,以此吸引购房者。位于济南中部的安泰诚品11月份重磅推出4号楼楼王,据销售负责人称“正在认筹的4号楼王大约有130套房源,以94-108平米两室为主,预计开盘价格在8600元,价格仅上浮了100-200元,从财务成本的角度计算,上浮的价格根本算不上涨价。”
　　另外,各大楼盘也大打促销牌,记者在走访中发现,像保利华庭交5000抵50000、中海天悦府交5000抵20000,万科新里交5000抵3000,银丰唐郡购置首套房两房首付两万,三房首付三万等类似的大幅让利基本都能在各个楼盘见到。
　　对此,银丰唐郡项目负责人称:“目前市场在售项目都在打价格战,作为唐冶片区热销楼盘,我们也是不遗余力的在年底拿出优惠回馈客户。再加上企业有年底考核压力,四季度将放量冲刺,且大家都有一个共识,舍价求量。”　
　　　　(楼市记者　贾婷　刘亚伟)

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