2015刚需购房门槛降低 - 齐鲁晚报数字报刊

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3、4字头房源频现济南

2015刚需购房门槛降低

2015年04月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　在库存高企的楼市大背景下,低价走量成为市场的主旋律,随着去年年末土地市场的“爆发”,2015年库存持续走高已经是业内不争的事实。对于以刚需为主的济南楼市来说,如何在“走量时代”有所作为,是开发商急于解决的重中之重。
　　低价成为吸引刚需购房者的首要利器
　　随着大盘开发的加快,以及新热点区域的开发,市场销售压力仍将持续,想在众多竞争中突围,价格成为销售的重要利器。2014年末,融汇城以“3999元/平方米起”的超低价发布,不仅将济　南市场的“4”字头价格底线突破,同时把济南楼市带入“3”字头时代。在岁末济南楼市“涨”声渐起的楼市,无异于引爆了一枚炸弹。业内人士分析,“3”字头入市只是一个开始,2015年济南楼市竞争的惨烈程度可能要比2014年更甚。
　　2014年底,中海华山珑城“4”字头低价入市,取得了单日去化量4000多套的骄人业绩,同样让众多开发商看到一个真理:走量时代价格为王。中海华山珑城低价入市的策略取得了巨大的成功,随之形成了一个新的价格竞争策略营销模式。
　　在中海华山珑城“4”字头营销模式的营销下,唐冶片区绿地城和帝华鸿府率先响应,绿地城将起步价定在4800元/平米,帝华鸿府定在4388元/平米起,相邻两楼盘掐“价”意味明显。
　　据了解,作为体量超过500万方的大型社区,低价入市的绿地城2014年底首次开盘热销之后,2015年4月再次加推再次加推房源,2小时内便去化近9成,成为东部最畅销的楼盘之一。“这个价格真的是回到了一年半前,现在唐冶的楼盘均价在6000多元/平米,4800元/平米起价,对我们很多在高新区工作的刚性需求非常具备诱惑力。现在开发商都努力从价格、产品等方面取悦客户,购房者实际上拥有很大主动性。这些新推出的楼盘很有可能在户型、园林等方面下更大功夫,努力展现出产品优越性,这对我们购房者来说是一种切实利好。”在绿地城接待现场,一位在高新区工作的杨先生接受了记者的采访。
　　除此之外,同样位于东部的重汽·翡翠东郡项目最低价格3500元/平米起,彩虹湖项目平均单价也在4800元/平米左右。北郊楼盘温泉小镇,也打出4800元/平米起的口号。在西部长清区域,鲁商常春藤和中建长清湖两个项目,均价也分别在4900元/平米和4850元/平米左右。
　　目前,从各单价区间来看,虽然“3、4”字头房源仍相对较少,但是所带来的市场影响和号召力却不可小觑。业内人士指出,随着2015年济南楼市竞争白热化的到来,更多的“4”字头楼盘可能会入市,刚需购房者入市门槛将进一步降低。
(楼市记者　田晓涛)

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