东方一品小区部分居民遇到烦心事
热计量改造费究竟谁付说不清
本报记者司路清
2012年11月20日 来源：
齐鲁晚报
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11月16日,东方一品小区的居民张女士拨打本报问暖热线8308110,说他们小区1号到4号楼每户要缴1600元的热计量系统改造费,否则今冬不能供暖。“我们觉得这笔钱应该是开发商来支付。”张女士说。
经记者了解,新建建筑热计量改造费谁来付,需看供热计量装置是否列入房屋建设成本。
◎小区现状
改造完热计量
再跟住户收钱
16日下午,记者来到东方一品小区,该小区位于东港区海滨二路与黄海二路交会处。
据居民张女士介绍,小区内一共15栋楼,其中1-4号楼是2010年7月份拿到钥匙,也就是这1-4号栋楼的住户,需要缴纳2000元的热计量改装费。“我们这四栋楼,去年是按面积收取的供暖费。”张女士说。
东方一品小区物业——日照一品物业服务有限公司10月10日发布了一份通告称,1-4号楼要进行热计量改造,先由房产公司垫资,改造完毕后再由业户缴纳费用,改装后未缴纳费用业主的将不予供暖。
小区一位居民觉得,这个费用并不该由居民承担。
“没有收费标准就要收我们改造费,而且还能讨价还价,11月初的时候,开发商就降了400元。但是就算是1600元我们也觉得不合理,《山东省人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》规定,对于2007年10月1日以后的竣工的建筑改造供热系统应由开发商缴纳费用。”该居民说。
同时,小区居民还说:“据日照市住建委燃热办出台的文件,国产热计量表和国产温控装置合起来不能超过1430元,现在物业收我们1600元,这也不合理。”
◎房产公司
收取改造费用
是合理的
随后,记者来到东方一品小区物业,一位工作人员称:“小区里的楼房交付时间不一样,价格不一样、竣工标准也不一样,因为1-4号楼最先交房,当时建委还未要求必须配备热计量装置。”
“收多少钱,都是由房产公司说的,我们只是代收。2000元为预收费,按最终的价格为准,多退少补,提前交了2000元的住户12月1日后可以退400元。”物业的工作人员说。
随后,记者就此事电话采访了东方一品小区开发商——日照赛福特房地产开发有限公司。该公司杨经理说,他们收取的改造费用,是合理的。
“市住建委对于供热系统的计量表和阀门只给予确定品牌,具体价格是由房产公司与计量表和阀门的厂家确定。我们当时之所以收2000元,是根据去年市建委提供的价格收取的,等价格谈好了,再多退少补。”杨经理说,后来价格谈好后是1600元,他们又给予退费400元。
至于为何超过了日照市燃热办规定的标准,杨经理说,他们是在规定出台之前谈好的价格,“而且1430元是不包括改装费,我们的1600元包含了所有的费用,所以收取1600元并不多。”杨经理说。
◎市燃热办
谁承担改造费
按购房合同来
日照市住建委燃热办一名工作人员介绍说,《山东省人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》中提到,2007年10月1日以后竣工的建筑未安装供热系统控制装置、计量与温控计量装置或已安装但达不到标准的建筑,责令原开发建设单位限期整改、补缴费用。
“但仅凭这条规定还不能判定必须由开发商承担热计量改造费用。要看房屋合同,如果供热系统改造列明属于房屋建设成本,则由开发商承担费用,如果未列明属于房屋建设成本的,则由用户自行承担。”燃热办工作人员说。
“对于2010年6月份以后竣工的小区,热计量改造费用应全部由房产公司负责。”该工作人员说。
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