东部作为济南楼市传统的主战场,一直在整个房地产市场中占据着重要的地位,这除了和人们“住东不住西”的居住理念有关外,还和东部土地供应较多等多重因素息息相关。
向东是方向
购房者倾向东部购房
一直以来,济南人就有“住东不住西”的习惯,这与济南的城市格局有关。1904年济南开埠以后,西部顺势发展起来。然而作为老城区,街道狭窄、市容环境等相对较差。
而东部,作为济南市的新兴区域,整体环境较好,新区域道路交通等规划起点较高,更容易得到购房者的青睐。
尤其是十年前,济南市政务东迁的确定,无意之中指明了向东发展这一方向,各项政务、教育、医疗等设施在东部得到建设。
东部土地频频成交
东城成城市土地主战场
济南最近十年,无疑是东部的十年,十年来东部土地供应一直是城市的主要土地供应区域之一。
以今年5月为例,济南市一共成交12宗土地,其中东部占了6宗,包括高新区的5宗和历下区的1宗。
而位于历下区花园路以南、化纤厂路地块备受关注,经过多家开发商的轮番竞拍,最终被济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿拿走,楼面地价4344元一平米,单块土地成交价格再创今年新高。
东部高新区舜风路南、开拓路西侧的两幅地块,也是今年土地市场的热点地块之一,该土地经过多家开发商的多次竞拍后,最终被中海地产竞得。
东部项目最密集
济南房源主供应区
目前来看,东部是济南项目供应最密集的区域,而东部作为济南的一个大区域,又分为奥体片区、唐冶片区、高新片区和王舍人片区,每一个片区都可以称得上是项目比较密集的区域。
其中,传统的供应密集区域有高新区和奥体片区。高新区片区的地位开始于2007年前后,先后有莱茵小镇、海信慧园、茗筑美嘉、未来城、鑫苑国际城市花园等项目面市,目前在售的还有海信慧园、明湖白鹭郡、丁豪广场、祥泰新河湾等。
奥体片区,也是目前比较集中的一个区域,有舜奥华府、中铁逸都国际、海尔绿城全运村、海信龙奥九号、天业龙奥天街等项目。
随着花园路保利华庭、万科城面市,加上原有的力高国际、丰奥华府等,以及后期发祥的新项目和莱钢的新项目,该区域必将成为一个主要项目竞争区。
(楼市记者 刘万新)
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