瑞昌路三角地的筒子楼环境恶劣,将于7月初启动房屋预征收协议签订工作。
蓝娜娜 摄
瑞昌路就近安置房鸟瞰效果图。(图片由市北区开发建设局提供)
瑞昌路三角地片区位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以东,占地面积6.2公顷,片区房屋建于1955年至1985年间,多数为砖混结构,尤以筒子楼、平房居多。由于房屋年代久远,多数房屋都存在顶板漏雨、上下水困难问题,居民居住条件比较恶劣。根据计划,此次改造面积约9万平方米,涉及住宅39栋,涉及居民2050户。其中,筒子楼25栋,涉及居民1345户；平房3处,涉及居民23户。
17日,记者来到瑞昌路三角地被征收房屋片区了解到,自去年11月上旬该区域危旧房改造补偿方案公示后,不少筒子楼里的居民已经提前搬走,还有不少租房客也在租期到期后停止租用。
“18日到25日期间,被征收房屋片区的2050户居民就可以分批次到杭州路72号甲领取分户评估表、装修评估表、房屋征收须知三份材料。按计划,7月初至10月10日进行房屋预征收协议签订工作,如果签约量达到95%以上,就发布房屋征收决定,协议生效。”市北区四方街道李主任说,在被征收房屋评估单价确定方面,会有7家房屋评估公司根据每户房屋的实际情况评估房屋单价,之后经青岛市房屋征收评估专家委员会审定后执行。
据悉,瑞昌路三角地危旧房改造项目采用货币补偿和异地房屋补偿两种方式,其中异地安置房源位于杭州路72号专汽旧厂区,与被征收房屋片区仅一街之隔。按计划,安置房共13栋楼,高度均为27层,共有10个户型供居民选择,其中最小户型面积约65平方米,最大户型面积约126平方米。
此外,记者获悉,在此次被改造片区内还有杭州路小学,按照“先居民、后学校”的顺序,该学校年内不会拆除,待居民区改造确定后,学校也将拆除,学生将根据统一安排分流到其他学校。
市北今年改造5680户棚户区
据了解,市北区棚户区改造工作涉及居民4.45万户,其中危旧房3.86万户、城中村5900户,占全市的70%。
2013年,市北区启动了顺昌路片区、洛阳路34号、中心医院片区等15个集中片区和30个零星片区房屋征收工作,涉及居民1.4万多户。2014年,市北区计划年度启动5680户的棚户区改造,其中,计划启动3600户居民房屋征收,开工建设2000套安置房。目前,大连路南侧片区、上海路片区、鞍北片区正在选择启动片区,待条件成熟后,将陆续启动征收工作。
异地补偿 被征收房屋 最少补偿25平方米
按照政策,每套被征收房屋限补偿一套房屋,产权归原产权人所有。在补偿面积方面,按照被征收房屋建筑面积补偿。如果被征收房屋面积不足25平方米,则按照25平方米补偿。同时,为选择异地安置的居民免费增加10平方米的住房改善面积。“如果被征收房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米,则会按照45平方米补偿,差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的50%支付房款。”市北区开发建设局工作人员说,补偿房屋的公摊面积按照被征收房屋建筑面积的25%单独计入应补偿面积。
据悉,瑞昌路三角地片区改造项目异地房屋补偿划档共分九档,居民不能跨档选择安置房源。其中,一档原房屋面积不大于34.99平方米,划档安置面积约65平方米,为两室一厅一卫户型；九档原房屋面积不小于75平方米,划档安置面积约126平方米,为三室两厅两卫户型。
临时过渡补助 过渡期36个月 搬迁补助每户1200元
瑞昌路三角地片区改造项目临时过渡期限为36个月,搬迁补助费按照每一被征收人(每户)1200元予以补助。
在临时过渡补助费发放方面,被征收房屋建筑面积低于40平方米的,均按40平方米计算。选择房屋补偿的居民,按照被征收房屋建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性发放36个月的临时过渡补助费。若房屋征收部门逾期未交房,将按照被征收房屋建筑面积每月每平方米60元的标准逐月计发超期过渡补助费。同时,选择货币补偿的居民,按照被征收房屋建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性计发10个月的临时过渡补助费。
装修补偿 最高补偿 每平方米660元
装修补偿费将按被征收房屋建筑面积计算。根据被征收房屋装修实际情况,住宅房屋划为A、B、C三档。
A档补偿标准为660元/平方米,B档补偿标准为460元/平方米,C档补偿标准为260元/平方米。其中,A档补偿要求被征收房屋的厨房或卫生间需有地砖、墙面满贴瓷砖、有吊顶；客厅及卧室需满铺木质地板或地砖。三个房间满足两项及以上即可。
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