商贷转公贷?别听他瞎忽悠 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

商贷转公贷?别听他瞎忽悠

公积金管理中心:开发商的一些承诺是没谱的事

2015年06月18日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　购房市民在贷款前,一定要把相关规定弄清楚了,千万别只听开发商的忽悠。(资料片)本报记者　王媛　摄

　　　　本报6月17日讯(记者　喻雯)　新建楼盘如果没有三分之二以上封顶,就无法使用公积金贷款。近日,记者走访发现,开发商为了吸引购房者,承诺现在虽不符合公贷条件,在拿到房产证以后可以将商贷转为公贷,为购房者省下不少利息。对此,济南住房公积金管理中心有关负责人说,这样做是行不通的。
开发商
现在不符合条件
拿到证可转公贷
　　17日上午,记者来到经十路上一家楼盘,项目刚开盘不久,项目施工时间也不长。记者以购房者身份看中一套101平米的房子,总价为125万。记者提出能否公贷时,置业顾问称,目前项目没有实现三分之二以上楼层封顶,达不到公积金贷款的条件,没法公贷。“我们跟银行有合作,现在虽然不能公贷,但是等到房子办下房产证以后,就可以把商贷转成公积金贷款了。”置业顾问说,按照计划房子是2017年交房,2019年能办下房产证,也就是说,如果办完买房手续,商业贷款50万元,从现在起先还4年的商业贷款,剩下的贷款就可以转为公积金贷款。
　　置业顾问算了一笔账,商贷50万,还款30年,按照目前基准利率,每月还款2886.18元。如果公贷,每月还款为2315.58元,每月能少还500多块钱,还款期间算下来,能省下20万元左右的利息。“现在新盘能公贷的门槛较高,这是解决公贷的最好方式。”置业顾问说。
公积金中心
贷款时条件不够
过后不能转公贷
　　买房时不符合公贷条件,拿到房产证以后就能转公积金贷款吗?17日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,按照有关规定,济南商贷是可以转为公积金贷款的,但是有一个最大的前提是,“申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件”。
　　“也就是说,无论是个人还是楼盘,在申请公积金贷款时,都要符合有关条件才可以。”该负责人说,像这种在申请贷款时,楼盘不符合公积金贷款条件,过几年虽然办下了房产证,但是也无法把商贷转为公贷,最关键的是要看起初申请公积金贷款时,各方的条件是否达标。
　　再举个例子,如果个人在第一次申请贷款时,账户余额只要1万块钱,按照有关规定,最多能贷款15万元。这个人还款几年后,即便账户余额达到了4万,可以贷款50万,也是不能再改变贷款额度的。
　　此外,该负责人说,商贷转为公积金贷款,要征得公积金管理中心、银行双方同意,开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作,所以这不是其中一方就能决定能否“商贷转公贷”的。购房者在买房时,一定要多方了解一下贷款信息,不要被开发商忽悠了。

本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅